By Hafifah Aman 
بعد انخفاضها بنحو نصف بالمائة الأسبوع الماضي ، تراجعت معدلات الرهن العقاري مرة أخرى هذا الأسبوع.
بلغ متوسط الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 6.58 ٪ في الأسبوع المنتهي في 23 نوفمبر ، وفقًا لفريدي ماك. قبل عام ، كان المعدل الثابت لمدة 30 عامًا 3.10٪.
ارتفعت معدلات الرهن العقاري طوال معظم عام 2022 ، مدفوعة بحملة الاحتياطي الفيدرالي لرفع أسعار الفائدة للحد من التضخم المتزايد باستمرار. ولكن في الأسبوع الماضي ، انخفضت أسعار الفائدة وسط تقارير أشارت إلى أن التضخم ربما يكون قد بلغ ذروته.
وقال كبير الاقتصاديين فريدي ماك سام قادر: “هذا التقلب يجعل من الصعب على مشتري المنازل المحتملين معرفة موعد دخول السوق ، وهذا ينعكس في أحدث البيانات ، التي تظهر انخفاضًا في جميع نقاط الأسعار”.
يعتمد متوسط معدل الرهن العقاري على طلبات الرهن العقاري التي يتلقاها Freddie Mac من آلاف المقرضين في جميع أنحاء البلاد. يشمل الاستطلاع فقط المقترضين ذوي الائتمان الممتاز الذين وضعوا انخفاضًا بنسبة 20٪. لكن العديد من المشترين الذين لديهم دفعة أولى أقل أو أقل من الائتمان المثالي سيدفعون أعلى من متوسط الأسعار.
يتم إصدار متوسط الأسعار الأسبوعية عادةً من قبل Freddie Mac يوم الخميس في اليوم السابق بسبب عطلة عيد الشكر.
معدلات الرهن العقاري تتبع العائد على سندات الخزانة الأمريكية لمدة 10 سنوات. عندما يرى المستثمرون أو يتوقعون رفع أسعار الفائدة ، فإنهم يقومون بحركات ترسل عوائد أعلى ومعدلات الرهن العقاري أعلى.
تقع الخزانة لأجل 10 سنوات في النطاق المنخفض من 3.7٪ إلى 3.85٪ منذ صدور زوج من تقارير التضخم قبل أسبوعين تقريبًا والتي أشارت إلى ارتفاع الأسعار بوتيرة أبطأ من المتوقع في أكتوبر. قال دانييل هيل ، كبير الاقتصاديين في Realtor.com ، إن ذلك أدى إلى إعادة تعيين كبيرة لتوقعات المستثمرين بشأن ارتفاع أسعار الفائدة في المستقبل. قبل ذلك ، ارتفعت سندات الخزانة لأجل 10 سنوات بأكثر من 4.2٪.
ومع ذلك ، قال إن السوق قد يكون أسرع من اللازم للاحتفال بالتحسن في التضخم.
في اجتماع مجلس الاحتياطي الفيدرالي في تشرين الثاني (نوفمبر) ، أشار رئيس مجلس الإدارة جيروم باول إلى الحاجة إلى رفع أسعار الفائدة الحالي للسيطرة على التضخم.
وقال هيل: “هذا يعني أن معدلات الرهن العقاري قد ترتفع مرة أخرى ، وأن المخاطر تزداد إذا كان التضخم في الشهر المقبل أعلى”.
في حين أن توقيت حصول السوق على معدل رهن عقاري منخفض يمكن أن يكون صعبًا ، يرى الكثير من مشتري المنازل فرصة.
قال هيل: “بعد ارتفاع معدلات الرهن العقاري بشكل عام طوال عام 2022 ، فإن التغييرات الأخيرة في دعم المشتري مرحب بها ويمكن أن توفر لمشتري المنزل العادي أكثر من 100 دولار شهريًا أكثر مما دفعه عندما كانت المعدلات أعلى من 7٪ قبل أسبوعين”.
نتيجة لانخفاض معدلات الرهن العقاري ، زادت طلبات الشراء وإعادة التمويل بشكل طفيف الأسبوع الماضي. وفقًا للتقرير الأسبوعي لجمعية المصرفيين للرهن العقاري ، فإن نشاط إعادة التمويل يزيد بنسبة 80٪ عن وتيرة العام الماضي.
ومع ذلك ، مع التقلبات من أسبوع لآخر في معدلات الرهن العقاري ما يقرب من ثلاث مرات أكبر مما شوهد في عام نموذجي وأسعار المنازل لا تزال مرتفعة تاريخيا ، فإن العديد من المشترين المحتملين قد توقفوا ، قال هيل.
وقال: “حتى مع زيادة عدد المنازل المعروضة للبيع ، فإن النقص في المساكن على المدى الطويل يبقي أسعار المنازل مرتفعة ، وقد يكون من الصعب على المشترين والبائعين مواءمة توقعات الأسعار”.
في تقرير منفصل صدر يوم الأربعاء ، قالت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية ومكتب الإحصاء الأمريكي إن مبيعات المنازل الجديدة زادت في أكتوبر ، بزيادة 7.5٪ عن سبتمبر ، لكنها انخفضت بنسبة 5.8٪ عن العام الماضي.
في حين أن هذا كان أعلى من المتوقع وعكس الاتجاه الأخير المتمثل في انخفاض المبيعات ، إلا أنه لا يزال أقل مما كان عليه قبل عام. كان بناء المنازل منخفضًا تاريخيًا لعقد من الزمان وتراجع بناة حيث أظهر سوق الإسكان علامات التباطؤ.
قال روبرت فريك ، اقتصادي الشركة في Navy Federal Credit Union: “مبيعات المنازل الجديدة فاقت التوقعات ، لكن الاتجاه العام نحو الانخفاض مشكوك فيه حاليًا نظرًا لمعدلات الرهن العقاري المرتفعة وتشاؤم البناء”.
على الرغم من الاتجاه العام لانخفاض المبيعات ، فإن أسعار المساكن الجديدة وصلت إلى مستويات قياسية.
بلغ متوسط سعر المنزل المشيد حديثًا 493 ألف دولار ، بزيادة 15٪ عن العام الماضي – وهو أعلى سعر على الإطلاق.