منزل في سان فرانسيسكو، تم طرحه في السوق في يونيو/حزيران مقابل مبلغ مذهل قدره 488 ألف دولار، تم بيعه بالسعر المطلوب – ولكن يبدو أن الدراما الجادة قد تكشفت خلف الكواليس.
قال البائع تود لي: “هذا الشيء عبارة عن فوضى عائلية”. سان فرانسيسكو كرونيكل.
لا تفوت
-
لقد تفوقت العقارات التجارية على سوق الأوراق المالية لمدة 25 عامًا، لكن الأثرياء فقط هم من يستطيعون تحمل تكاليفها. وإليك كيف يمكن للمستثمرين العاديين الشراء. كن مالكًا في Walmart أو Whole Foods أو Kroger
-
أقساط التأمين على السيارات في أمريكا وصلت إلى السقف – وتزداد سوءا. ولكن يمكنك الحصول على 5 دقائق يدفع 29 دولارًا شهريًا
-
هذه التحركات المالية الخمس السحرية ستأخذك إلى سلم صافي الثروة في أمريكا بحلول عام 2024 – ويمكنك إكمال كل خطوة في دقائق إليك الطريقة
ووفقا لصحيفة كرونيكل، قبل تود عرضا من أخته شيريل لي، 66 عاما. الإيجار أولا المنزل مع والدتهم ساندرا لي، 83 عامًا.
تم تقييم العقار فعليًا بمبلغ 1.8 مليون دولار، لكن السعر المنخفض جاء بشرط أساسي: أن يتمتع المستأجرون الحاليون بحقوق الإشغال لمدة 30 عامًا تقريبًا.
مزاعم “الغش” و”الخيانة”
ريدفينيظهر أن العقار تم بيعه في 16 يوليو.
من الواضح أن القائمة كانت في المنزل مشغولة بالفعل من قبل المستأجرين ويبدو أن عقد الإيجار يمنحهم “حقوق الإشغال المحتملة حتى عام 2053″ و”قيودًا أقوى على أسعار الإيجار طويلة الأجل”. يدفع المستأجرون 416.67 دولارًا شهريًا للإيجار.
اشترى والدا ساندرا العقار في الأصل في السبعينيات مقابل 52 ألف دولار وعاشا هناك حتى وفاتهما. في المقابلة السابقة مع معيار سان فرانسيسكو، زعمت ساندرا أن تود وشقيقها سيدريك جو، استغلاها هي وابنتها وأدرجا المنزل رغمًا عنها.
قالت ساندرا إن زوج والدتها (المالك الأصلي) كينيث كو كتب لها سرًا عقد إيجار قبل وفاته، مما يمنحها قيودًا على دفع الإيجار طويل الأجل حتى عام 2053.
“إذا لم يكن للإيجار [my son] وقال: “لم أكن أعرف أنه تم صنعه في عام 2018، ولا أعرف أين سنكون”. “هذا غير مفهوم، غش، خيانة – هذا ابني يفعل هذا بي.”
اقرأ أكثر: ارتفعت أسعار التأمين على السيارات إلى 2150 دولارًا سنويًا في الولايات المتحدة – ولكن يمكنك أن تكون أكثر ذكاءً من ذلك. إليك كيفية توفير ما يصل إلى 820 دولارًا سنويًا في دقائق (إنه مجاني 100%)
فشل مالي
ونفى تود مزاعم والدته وقال إنه وافق على البيع لتجنب التقاضي على الرغم من تلقي عروض أعلى من مشترين آخرين، حسبما ذكرت صحيفة كرونيكل.
وقال “أردت أن أبقي الأمر خاصا”. “عندما تحدثت والدتي، أصبح الأمر أسوأ بشكل كبير.”
يقول تود أن كينيث عينه وصيًا معتقدات الأسرة، والذي يشمل المنزل، والمستفيدون هم شيريل وساندرا وسيدريك. يحصل كل من ساندرا وسيدريك على 37.5%، بينما تحصل شيريل على الـ25% المتبقية.
وفقًا لصحيفة كرونيكل، وقع كينيث لأول مرة عقد إيجار للعقار في عام 2019 واستمر حتى 31 مارس 2049، وطلب من المستأجر دفع ضرائب الملكية والتأمين كإيجار طوال مدة الاتفاقية، مما يسمح بالاستخدام من قبل “المستأجر الفوري والممتد”. عائلة.” من الحرم الجامعي.
يقول روبرت روديك، محامي صندوق العائلة، إنه ساعد في كتابة عقد الإيجار الأول وقام بتعيين شيريل كمستأجرة.
بعد ذلك بعامين، قام كينيث بتعديل عقد الإيجار، مما أدى إلى زيادة ضريبة الأملاك السنوية ومدفوعات التأمين للمستأجر بمقدار 5000 دولار سنويًا – أو 416.67 دولارًا شهريًا – وتمديده حتى 31 ديسمبر 2053.
أدت وفاة كينيث في عام 2022 إلى إعادة تقييم المنزل في العام التالي. وذكرت صحيفة كرونيكل نقلا عن سجلات حكومية أن قيمته ارتفعت من 143.152 دولارا إلى 1.428.000 دولار، كما ارتفعت الضرائب العقارية على المنزل من 1.717 دولارا إلى 16.928 دولارا سنويا. وأشار تود إلى أن شيريل دفعت أحدث الضرائب العقارية.
ويقول روديك إن أحد الوسطاء قدّر قيمة المنزل بمبلغ 1.8 مليون دولار بدون مستأجرين، لكنه يقول إن المستأجرين “لن يتعاونوا ويتحركوا”. [out] للحصول على الحد الأقصى لسعر المنزل.”
إذا تم بيع العقار بمبلغ 1.8 مليون دولار، فستحصل ساندرا وشيريل على حوالي 1.1 مليون دولار مقابل أسهمهما، بينما سيحصل سيدريك على حوالي 700 ألف دولار (باستثناء النفقات والديون المستحقة لصندوق العائلة).
ومع ذلك، إذا اشترت ساندرا وشيريل المنزل بمبلغ 500 ألف دولار، فإن إجمالي حقوق ملكية ساندرا وشيريل من البيع سيكون حوالي 300 ألف دولار، في حين أن حقوق ملكية سيدريك ستكون 200 ألف دولار. وهذا يعني أن الأم وابنتها ستمتلكان منزلاً بقيمة 1.8 مليون دولار.
ماذا تقرأ بعد ذلك
توفر هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي اعتبارها نصيحة. يتم توفيرها دون ضمان من أي نوع.
“متعصب للموسيقى. مستكشف متواضع جدا. محلل. متعصب للسفر. مدرس تلفزيوني متطرف. لاعب.”