سمح سوق الإسكان في الولايات المتحدة لإسكان الأسرة الواحدة بالاستقرار

واشنطن (رويترز) – ارتفع بناء المنازل للأسرة الواحدة في الولايات المتحدة للشهر الثاني على التوالي في آذار (مارس) ، بينما ارتفعت تصاريح البناء في المستقبل ، مما يعطي بعض الأمل لسوق الإسكان الراكد قبل موسم البيع الربيعي المزدحم.

قد يعكس التحسن في قطاع سوق الإسكان للأسرة الواحدة الذي أبلغت عنه وزارة التجارة يوم الثلاثاء أن المشترين يستفيدون من التراجع في معدلات الرهن العقاري. أظهر مسح يوم الاثنين انخفاض معدلات الرهن العقاري ونقص المعروض من المنازل المملوكة سابقًا لدعم سوق الإسكان الجديد.

قال بن آيرز ، كبير الاقتصاديين في نيشن وايد في كولومبوس بولاية أوهايو: “تراجعت معدلات الرهن العقاري من الذروة في أكتوبر / نوفمبر ، مما ساعد على توفير صدمة لنشاط المبيعات والطلب”. “لكن البيئة صعبة مع ارتفاع تكاليف المدخلات والعمالة للبناة وخيارات التمويل الباهظة للمشترين.”

وارتفعت بدايات المنازل لأسرة واحدة ، والتي تمثل الجزء الأكبر من بناء المساكن ، بنسبة 2.7٪ الشهر الماضي إلى معدل سنوي معدل موسمياً قدره 861000 وحدة. تم تعديل البيانات لشهر فبراير بالزيادة لتظهر ارتفاع بناء منازل الأسرة الواحدة بمعدل 838000 وحدة بدلاً من الوتيرة التي تم الإبلاغ عنها سابقًا والتي تبلغ 830.000 وحدة.

زاد بناء منازل الأسرة الواحدة بنسبة 4.4٪ في الشمال الشرقي و 23.6٪ في الغرب الأوسط. وتقدم بنسبة 4.8٪ في الجنوب ذي الكثافة السكانية العالية ، لكنه انخفض بنسبة 16.0٪ في الغرب. وانخفضت بدايات مساكن الأسرة الواحدة بنسبة 27.7٪ في مارس على أساس سنوي.

دفعت الزيادات الصارمة لأسعار الفائدة من قبل الاحتياطي الفيدرالي سوق الإسكان إلى الركود ، مع تقلص الاستثمار السكني لسبعة أرباع متتالية.

ومع ذلك ، هناك إشارات على أن سوق الإسكان يستقر عند مستوى أدنى بكثير. سجل الاتحاد الوطني لبناة المنازل / مؤشر سوق الإسكان ويلز فارجو أعلى مستوى في سبعة أشهر في أبريل.

تراجعت معدلات الرهن العقاري عن أعلى مستوياتها في العام الماضي ، حيث انخفض متوسط ​​سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا من 7.08٪ في أوائل نوفمبر إلى 6.27٪ الأسبوع الماضي ، وفقًا لبيانات من مقرض الرهن العقاري فريدي ماك.

انخفضت هذه المعدلات ، إلى جانب عوائد سندات الخزانة الأمريكية ، وسط علامات على تباطؤ الاقتصاد على أمل أن البنك المركزي لن يرفع تكاليف الاقتراض إلى ما بعد الشهر المقبل.

لكن الاضطرابات المالية الأخيرة التي أعقبت انهيار بنكين إقليميين أجبرت البنوك ومقرضي الرهن العقاري على تشديد معايير الاكتتاب.

قال دوج دنكان ، كبير الاقتصاديين في فاني ماي: “ستؤدي شروط الائتمان الأكثر صرامة إلى صعوبة قيام شركات بناء المساكن بتمويل مشاريع جديدة ، مما سيؤثر على نشاط البناء في المستقبل”.

تم تداول الأسهم على انخفاض في وول ستريت. انخفض الدولار مقابل سلة من العملات. ارتفعت أسعار سندات الخزانة الأمريكية.

الإكمال سيرتفع

وانخفضت بدايات المشاريع السكنية المكونة من خمس وحدات فأكثر بنسبة 6.7٪ إلى 542 ألف وحدة. يتم دعم بناء المساكن متعددة العائلات من خلال الطلب على استئجار المساكن. لكن الاقتصاديين ، مستشهدين بارتفاع عدد الشقق الشاغرة ، يرون نطاقًا محدودًا لتحقيق المزيد من المكاسب. وصل مخزون المنازل متعددة العائلات قيد الإنشاء إلى مستوى قياسي.

قال كونراد دي كوادروس ، كبير المستشارين الاقتصاديين في برين كابيتال في نيويورك: “هذه إشارة إلى أن العصا قد تنتقل من بناء الإيجار إلى تشييد المنازل. هذا لا يشير إلى انتعاش قوي في نشاط الإسكان ، لكنه يدعم ترى أن أسوأ ما في الانكماش الاقتصادي قد يكون الآن وراءنا “.

انخفض إجمالي المساكن المبتدئة بنسبة 0.8٪ الشهر الماضي إلى 1.420 مليون وحدة ، حيث عوض التراجع في بناء المنازل متعددة العائلات ارتفاعًا في مشاريع الأسرة الواحدة.

وكان اقتصاديون استطلعت رويترز اراءهم توقعوا ان يبدأ الانخفاض الى 1.40 مليون في مارس اذار.

ارتفعت تصاريح بناء الأسرة الواحدة بنسبة 4.1٪ في مارس إلى أعلى مستوى لها في خمسة أشهر عند 818000 وحدة. صعدوا في الشمال الشرقي والجنوب والغرب ، لكنهم ظلوا دون تغيير في الغرب الأوسط.

وانخفضت تصاريح المشاريع السكنية المكونة من خمس وحدات أو أكثر بنسبة 24.3٪ إلى 543 ألف وحدة. بشكل عام ، انخفضت تصاريح البناء بنسبة 8.8٪ إلى 1.413 مليون وحدة.

وانخفض عدد المنازل التي تمت الموافقة عليها للبناء والتي لم تبدأ بعد بنسبة 3.0٪ إلى 291 ألف وحدة. وانخفض تراكم أعمال بناء المنازل للأسرة الواحدة بنسبة 2.3٪ إلى 130 ألف وحدة ، وهو أدنى مستوى منذ فبراير 2021 ، بينما ارتفع معدل الإنجاز للقطاع بنسبة 2.4٪ إلى 1.050 مليون وحدة.

وانخفض مخزون منازل الأسرة الواحدة قيد الإنشاء بنسبة 2.3٪ إلى 716 ألف وحدة ، وهو أدنى مستوى منذ أغسطس 2021.

وقال كولين جوهانسون الخبير الاقتصادي في باركليز بنيويورك: “قطاع الإسكان مهيأ لأن يكون لديه مخزون جديد مكتمل في الأشهر المقبلة”.

تقرير بقلم لوسيا موتيكاني. تحرير تشيسو نومياما

معاييرنا: مبادئ الثقة في Thomson Reuters.