By Hafifah Aman وقد اجتذب طقسها الدافئ والضرائب المنخفضة وسوق الإسكان بأسعار معقولة نسبيًا موجة من الأمريكيين إلى فلوريدا خلال جائحة كوفيد-19، مما أدى إلى ارتفاع قيمة المنازل في الولاية.
ولكن مع ركود الأسعار وزيادة العرض في بعض المناطق، يبدو أن فقاعة الإسكان في فلوريدا قد تنفجر.
على الساحل الغربي للولاية، يتزايد عدد العقارات المعروضة في السوق ويستغرق بيع المنازل وقتًا أطول، وفقًا لتقرير جديد معلومة من ريدفين.
تظهر أرقام الوكالات العقارية أن البائعين يخفضون الأسعار بشكل أسرع من أي مكان آخر في الولايات المتحدة.
وتقوم فلوريدا ببناء المنازل، جزئيا لاستيعاب تدفق القادمين الجدد الذي ظهر خلال طفرة شراء المنازل بسبب الوباء. لكن ريدفين قال إن الطفرة انتهت الآن، لأن الكثير من الناس خرجوا من السوق.
وشهدت كيب كورال، في جنوب غرب فلوريدا، زيادة بنسبة 51 في المائة في عدد المنازل المعروضة في السوق في العام الماضي.
وقال إريك أسيلو، مدير مبيعات Redfin المحلي: “لم يعد مشتري المنازل من خارج المدينة ينظرون إلى فلوريدا كمكان للحصول على قيمة مذهلة”.
“الآن ينتقلون إلى ولاية كارولينا الشمالية أو تينيسي للحصول على صفقة أفضل. كما تم إبعاد العديد من العمال المحليين من ذوي الياقات الزرقاء عن ملكية المنازل.
وكشفت بيانات Redfin أنه من بين المناطق العشر التي سجلت أكبر زيادات على أساس سنوي في المنازل المعروضة للبيع، كانت ستة منها في فلوريدا.
وشهدت كيب كورال في جنوب غرب فلوريدا أكبر تحسن، حيث قفز عدد المنازل في السوق بنسبة 51 في المائة.
وفي الوقت نفسه، ارتفع العرض في نورث بورت ساراسوتا بنسبة 48 في المائة، وارتفع العرض في فورت لودرديل بنسبة 30 في المائة، وفي تامبا بنسبة 29 في المائة، وفقا لأحدث البيانات لشهر مارس.
وفي الوقت نفسه، في أورلاندو، ارتفع عدد المنازل المعروضة للبيع بنسبة 23 في المائة، في حين زادت المعروض في ويست بالم بيتش بنسبة 20 في المائة.
قال إريك أسيلو، مدير مبيعات Redfin المحلي: “لم يعد مشتري المنازل من خارج المدينة يرون فلوريدا كمكان للحصول على قيمة مذهلة”.
من بين المناطق العشر الكبرى التي يخفض فيها البائعون أسعار قائمتهم، توجد خمس مناطق في فلوريدا.
تصدرت North Port-Sarasota القائمة، حيث شهدت 48 بالمائة من القوائم الشهر الماضي انخفاضًا في الأسعار – وهي أعلى حصة في البلاد، وفقًا لـ Redfin.
وجاءت بعد ذلك تامبا، حيث شهدت 44 في المائة من المنازل تخفيضات في الأسعار، وشهدت 41 في المائة من المنازل قوائم مخفضة في كيب كورال.
وتابع أوسيلو: “قبل عامين، كان مترو North Port واحدًا من أكثر أسواق الإسكان تنافسية في البلاد لأنه كان في متناول العمال عن بعد وكان هناك نقص في المنازل المعروضة للبيع، ولكن اليوم لم يعد أي من هذه الأشياء صحيحًا”.
“خاصة في ساراسوتا، التي تم المبالغة في تقديرها لعقود من الزمن، بدأ الدجاج ينطلق أخيرًا. مترو تامبا يعمل بشكل أفضل قليلاً.
وقال Redfin إن North Port-Sarasota شهدت أيضًا انخفاض متوسط سعر مبيعاتها بنسبة 4.6 بالمائة خلال العام الماضي، واستغرق بيع المنازل 20 يومًا أطول في الشهر الماضي عما كانت عليه في مارس 2023.
وفي الوقت نفسه، في كيب كورال، تم بيع المنزل النموذجي لمدة 31 يومًا أطول مما كان عليه قبل عام – وهو أكبر تحسن في البلاد.
شهدت منطقة North Port-Sarasota تخفيضات في الأسعار في قوائم المنازل، واستغرق بيع المنزل النموذجي 31 يومًا في شهر مارس مقارنةً بالعام السابق.
44 بالمائة من قوائم المنازل في تامبا لديها تخفيض في الأسعار خلال العام حتى مارس 2024
وقال أوسيلو إن بائعي المنازل الخاصة يكافحون من أجل جذب المشترين حيث يقدم عمال البناء عروضًا لا يمكن للمشترين رفضها، مما يعني وجود قوائم من البائعين العاديين في السوق.
وقال إن المنازل صامدة أيضًا لأن العديد من البائعين يسعرون عقاراتهم بسعر مرتفع للغاية ثم يضطرون إلى تقليص حجمها.
وقال أوسيلو: “إن الارتفاع الحاد في أسعار المنازل في فلوريدا في السنوات الأخيرة دفع العديد من أصحاب المنازل إلى سداد أسهمهم، لكن بعضهم يكافح من أجل التكيف مع حقيقة أنها سوق للمشتري”.
وقال ريدفين إن أزمة التأمين المتزايدة في الولاية تلقي بظلالها على شراء المنازل وفي بعض الحالات تؤخر الصفقات.
يقول حوالي 70 بالمائة من أصحاب المنازل في فلوريدا إنهم تضرروا من ارتفاع تكاليف التغطية أو تم إسقاطهم من قبل شركة التأمين، وفقًا لتقرير منفصل من Redfin. التعداد صدر في وقت سابق من هذا الشهر.
ويقارن ذلك بـ 44.6 بالمائة من أصحاب المنازل على مستوى البلاد.
وفي ولاية صن شاين، أشار 11.9 في المائة من الأشخاص الذين يخططون للانتقال في العام المقبل إلى ارتفاع تكاليف التأمين كسبب – أي أكثر من ضعف الحصة الوطنية البالغة 6.2 في المائة.
وأضاف ريدفين أن القصة مماثلة في أجزاء من تكساس، حيث بدأ العرض في الارتفاع وتباطأ الطلب.
ومن بين المناطق الحضرية العشر التي شهدت أكبر زيادات في العرض على أساس سنوي، توجد اثنتان في تكساس – ماكالين ودالاس.
من بين مناطق المترو العشرة التي يخفض فيها البائعون قائمة الأسعار، توجد هيوستن وسان أنطونيو في القائمة.
وقالت كوني دورنيل، الوكيل العقاري لشركة Redfin Premier في دالاس: “كان العام الماضي هو أبطأ سوق رأيته على الإطلاق خلال العشرين عامًا التي قضيتها كوكيل عقاري”.
“لا يوجد تقريبًا أي مشترين للتحرك. على الرغم من أن الكثير من أصحاب المنازل قد جمعوا قدرًا كبيرًا من الأسهم، إلا أن الكثير منهم لا يرغبون في البيع لأن معدلات الرهن العقاري المرتفعة يمكن أن تضاعف أقساطهم الشهرية أو تضاعفها ثلاث مرات.
كان هذا العام أبسط بكثير، حيث أظهر بحث منفصل أن مبيعات الشقق السكنية في فلوريدا انخفضت في وقت سابق من العام على الرغم من انخفاض الأسعار وزيادة البائعين “المتحمسين”.
مع ارتفاع أسعار العقارات في منطقة سانبيلت، يوفر الأمريكيون الأثرياء الذين ينتقلون إلى فلوريدا أو تكساس مبلغًا أقل بمقدار 38 ألف دولار سنويًا عما اعتادوا عليه.