لافتة مقدمة أمام منزل عام 2007.
جيتي إيماجيس
بدأ التقدم في الزيادة حيث توشك برامج الحكومة والقطاع الخاص المصممة لمساعدة مالكي المنازل على التعامل مع الانكماش الاقتصادي لوباء Govt-19 على الانتهاء.
بدأ مقرضو الرهن العقاري عملية الحجز على 25209 من الأصول في الربع الثالث ، بزيادة قدرها 32٪ عن الربع الثاني. وفقًا لشركة ATTOM ، وهي شركة لبيانات الرهن العقاري ، على أساس سنوي ، فإن هذه زيادة بنسبة 67٪ عن الربع الثالث من عام 2020.
على الرغم من أن الزيادة مقدمًا كبيرة ، إلا أنها تأتي من أدنى مستوى تم إنشاؤه بواسطة برامج التحمل. التقدم الجديد ، المعروف أيضًا باسم الشركات الناشئة ، عادة ما يكون حوالي 40000 شهريًا. في السنة الأولى من الإصابة ، عندما كانت برامج التسامح على نطاق واسع ، انخفضت إلى 3000 إلى 4000.
تسمح مخططات الإغاثة في القطاعين العام والخاص للمقترضين الذين يعانون من ضائقة مالية بتأجيل مدفوعاتهم الشهرية لمدة تصل إلى 18 شهرًا. يمكن سداد الدفعات المؤجلة حتى نهاية فترة القرض أو عند بيع المنزل أو إعادة تمويل الرهن العقاري.
أكبر عدد من الحالات المتقدمة الجديدة:
- كاليفورنيا: 3434
- تكساس: 2827
- فلوريدا: 2546
- نيويورك: 1363
- إلينوي: 1362
قال ريك شاركا ، نائب الرئيس الإداري لشركة RealtyTrac ، ATTOM: “على الرغم من الزيادة في أرقام ما قبل التشغيل في سبتمبر ، إلا أننا تاريخيًا أقل بكثير من الأرقام العادية.
كانت الإجراءات المسبقة في سبتمبر أقل بنسبة 70٪ تقريبًا مما كانت عليه قبل الوباء. لا يزال إجمالي الإجراءات المسبقة أقل بنسبة 60٪ عما كان عليه قبل عام.
قال شاركا: “سواء كانت هذه الزيادة مقدمة لمشكلة أكثر خطورة ، أو عودة إلى البصيرة الطبيعية ، هي إحدى المناقشات الكبيرة الجارية داخل الصناعة في الوقت الحالي”.
يختار عدد كبير من المقترضين الآن عدم الاشتراك في خطط الصبر. وجاء أكبر ركود أسبوعي الأسبوع الماضي. وفقًا لبيانات الرهن العقاري والتحليل لشركة Black Knight ، انخفض عدد المقترضين في خطط الإنقاذ بنسبة 11٪ أسبوعياً.
انخفض عدد خطط التسامح النشطة إلى 177000 ، مما أدى إلى انخفاض 84000 مشروع في قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية / قروض إدارة الإسكان الفدرالية. اعتبارًا من 5 أكتوبر ، كان ما يقرب من 1.4 مليون مقترض على خطط تحمل الأوبئة ، وهو ما يمثل 2.6 ٪ من جميع الرهون العقارية النشطة.
معظم الذين خرجوا من الخطط عادوا حاليًا إلى رسومهم. يعمل بعض الذين لا يدفعون مع المقرضين على تحويلات القروض. أولئك الذين لا يتصلون بالمقرضين أو لا يزالون غير قادرين على الدفع سيبيعون منازلهم أو يحجزونها.
يجب أن تكون الأرقام المسبقة منخفضة نسبيًا بسبب التغيرات العنيفة للمقرضين والازدهار الأخير في قطاع الإسكان وبالتالي ارتفاع أسعار المساكن. وفقًا لـ CoreLogic ، ارتفعت الأسعار بأكثر من 18٪ على أساس سنوي في أغسطس.
قال ديفيد ستيفنز ، الرئيس التنفيذي السابق لجمعية المصرفيين للرهن العقاري والمفوض السابق لقروض إدارة الإسكان الفدرالية في إدارة أوباما: “أعتقد أن” نفاد الصبر منخفض “.
“على عكس الركود العظيم ، انخفضت أسعار المساكن من الذروة إلى الخزان بنسبة 20٪ تقريبًا ، وشهد هذا الركود ارتفاع قيمة المساكن إلى نفس المستوى تقريبًا. بسبب البقاء في المنزل بسبب ارتفاع معدل إعادة التوظيف.”
وبحسب شرق ، ستستمر الأرقام المتوقعة في الارتفاع بنهاية العام الجاري وتعود إلى وضعها الطبيعي بحلول منتصف العام المقبل.
وأضاف: “قد تكون أعلى قليلاً من المعتاد ، لكن بحلول نهاية العام المقبل قد تكون أعلى من الهضبة الواقعة تحت تسونامي التي شهدناها خلال فترة الركود العظيم”.
“متعصب للموسيقى. مستكشف متواضع جدا. محلل. متعصب للسفر. مدرس تلفزيوني متطرف. لاعب.”