وفقًا لبيانات من شركة العقارات الفاخرة النيوزيلندية Sotheby’s، زاد الاهتمام بالمنازل النيوزلندية من الإمارات العربية المتحدة بشكل حاد مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي في الأسابيع التي تلت اقتراح National برفع الحظر المفروض على المشترين الأجانب للمنازل الراقية. الواقع الدولي.
وتم قياس الزيادة في الاهتمام بعدد زوار موقع سوذبي نيوزيلاند الإلكتروني، من أقل من 50 مشتريا في الإمارات في سبتمبر من العام الماضي إلى أكثر من 1300 في نفس الفترة من العام الحالي.
كشفت شركة ناشيونال عن خطتها في 30 أغسطس، مما يسمح لمشتري المنازل الأجانب بشراء منازل تزيد قيمتها عن 2 مليون دولار إذا اختاروا ذلك، لذلك تم تخصيص فترة سبتمبر لقياس تأثير إعلان ناشيونال.
وقال مارك هاريس، المدير الإداري للعقارات الدولية في سوثبي في نيوزيلندا، إن حركة المرور في الخارج ارتفعت بنسبة 37٪، وهو أمر مشجع.
وقال: “من أبرز الدول البارزة الولايات المتحدة وسنغافورة وهونج كونج والإمارات العربية المتحدة”.
بالنسبة لهونج كونج وإندونيسيا، ارتفع عدد زوار موقع NZ Sotheby الإلكتروني بنسبة 609% إلى 940 زائرًا و891% إلى 664 زائرًا على التوالي في سبتمبر.
حقق الأمريكيون أكبر عدد من الزيارات إلى الموقع وحققوا زيادة طفيفة نسبيًا بنسبة 79% على أساس سنوي، مما رفع عدد زوار الموقع من الولايات المتحدة إلى 4530.
على الرغم من إعفاء المواطنين السنغافوريين بالفعل من حظر المشترين الأجانب، إلا أن السنغافوريين يشكلون ثاني أكبر جمهور.
ترسم البيانات الواردة من NZ Sotheby’s صورة مختلفة عن البيانات الواردة من Google وTradeMe، حيث لا تظهر أي زيادة كبيرة في اهتمام المشترين الأجانب منذ أعلن الحزب الوطني عن خطته، مما قد يشير إلى أن الأثرياء يفضلون استخدام قنوات أكثر تخصصًا للعثور على عقارات للشراء.
وكان حجم الطلب عنصرا أساسيا في خطة الضرائب الوطنية لأنها تحتاج إلى إيرادات من ضريبة بنسبة 15٪ على مشتري المنازل الأجانب لتمويل تخفيضات ضريبة الدخل المقترحة البالغة 14.6 مليار دولار.
ويقدر الحزب أنه سيتم جمع ضرائب بقيمة 740 مليون دولار سنويا من المشترين الأجانب لقد تم تحديها من قبل العديد من الاقتصاديينبما في ذلك الحق السياسي.
متاح
وقال مارك هاريس، المدير الإداري للعقارات الدولية في سوذبيز نيوزيلندا، إن سوثبي في الهند كانت على اتصال جيد بنظيرتها النيوزيلندية، لكن الطلب من البلاد لم يرتفع بعد.
ستفتح الخطة الوطنية ما يقدر بنحو 50 ألف منزل للأجانب للشراء.
وأظهرت بيانات موقع Realestate.co.nz نتائج مختلطة، حيث تباينت الزيادات والانخفاضات الإجمالية في الاهتمام الدولي بين البلدان.
أفاد محللو بيانات TradeMe بعدم رؤية أي تغيير كبير في المشترين الأجانب الذين يشاهدون قوائم العقارات منذ 30 أغسطس.
لم يكن هناك اتجاه كبير في قوائم العقارات التي تزيد قيمتها عن 2 مليون دولار.
ولم تسجل جوجل نموًا ملحوظًا في عدد المستخدمين الذين يبحثون عن عقارات خارج نيوزيلندا، أو استفسارات حول رفع الحظر عن مشتري المنازل الأجانب.
وقالت متحدثة باسم جوجل إن الدول الأكثر اهتماما بالشراء هي سنغافورة وأستراليا، حيث يمكن لسكان نيوزيلندا الشراء بالفعل بسبب الإعفاءات بموجب حظر شراء المنازل الأجنبية.
شهدت عمليات البحث المتعلقة بأسعار العقارات في نيوزيلندا طفرة، مع زيادة الاهتمام من جنوب أفريقيا وكندا والكويت وأستراليا.
وتظهر مؤشرات جوجل أن النيوزيلنديين مهتمون للغاية بخطط الحزب الوطني، مع زيادة مصطلح “مشترو المنازل الأجانب” بنسبة 660% في الأسبوع الذي تلا إعلان الحزب عن سياساته الضريبية.
وقال هاريس إن الشركة لاحظت اهتماما متزايدا من المشترين والبائعين على حد سواء.
وقال إن الطلب من أوروبا والولايات المتحدة كان ملحوظا بشكل خاص، ربما لأن العملية النيوزيلندية كانت مرتبطة بشكل جيد بنظيراتها في تلك البلدان.
وقال هاريس: “إنهم يطلبون المعلومات والتوقيت والتفاصيل التي نعرفها، لذا فهو ليس انهيارًا جليديًا، لكنه أثار بعض التحقيقات”.
جون جامبريل / ا ف ب
في أفق دبي في دولة الإمارات العربية المتحدة، يتم توليد معظم الثروة من صادرات النفط.
“لقد شهدت الولايات المتحدة تحولًا قويًا جدًا للطلب المسبق، وسيكون من الرائع رؤية بعض هؤلاء العملاء يشترون هنا مرة أخرى.”
قامت NZ Sotheby’s ببناء قاعدة بيانات للعملاء الأثرياء منذ إطلاقها في نيوزيلندا في عام 2005.
“لقد بدأ العديد من الأشخاص الذين تحدثنا إليهم قبل تغيير قواعد العمل في الخروج من الأعمال الخشبية.”
وقال هاريس إن مستوى الطلب من المشترين الأجانب سيعتمد على تفاصيل الخطة الوطنية التي لم يتم إصدارها بعد.
“كيف يمكنك تعريف العقارات السكنية؟ هل تشمل العقارات الريفية أم أنها عقارات سكنية، وماذا يعني مكتب الاستثمار الخارجي (OIO) من حيث العقارات المتضررة؟” قال حارس.
“لن نعرف حتى نرى التفاصيل الدقيقة.”
وقال هاريس إن رفع الحظر من المرجح أن يعزز أسعار المنازل في أسواق العقارات الراقية.
وسيعتمد مستوى التأثير على ترتيبات التأشيرة الوطنية للمشترين الأجانب.
“إن القول بأن شخصًا ما يمكنه شراء منزل هنا أمر مختلف، ولكن إلى متى يُسمح له باستخدامه؟ وهل يساعدهم على الاستقرار هنا؟
“لقد سمعنا هذا علنًا منذ عامين، وليس فقط من حيث فائدة الأعمال، ولكن من المستوى الكلي لنيوزيلندا، البلد الذي يستعيد الاستثمار.
وقالت فانيسا ويليامز، المتحدثة باسم Realestate.co.nz، إن أي فكرة قد يكون من الصعب تفسيرها لأن الوقت الذي أعلنت فيه شركة ناشيونال سياساتها كان قصيرًا للغاية وكانت حركة المرور الدولية بشكل عام منخفضة.
وقال: “لقد انخفض في الواقع بنسبة 4.5٪ في الثلاثين يومًا الماضية مقارنة بالأيام الثلاثين السابقة”.
“عندما ننظر إلى التأثير والتغيير، أتخيل أنه سيكون كذلك عندما ننظر إلى نتائج الانتخابات، لأنني أعتقد أن ذلك سيحدد ما إذا كان سيتم تناوله بشكل أكبر من قبل وسائل الإعلام الدولية.
“في هذه المرحلة، إنها وعود وليست سياسة.”
وبمقارنة الفترة من 1 إلى 18 سبتمبر من هذا العام بالفترة نفسها من العام الماضي، شهد Realestate.co.nz زيادة بنسبة 7.6% في المتصفحات الأمريكية، وزيادة بنسبة 11.7% في المستخدمين من المملكة المتحدة وزيادة بنسبة 21.9% في المستخدمين من المملكة المتحدة. . المتصفحات من كندا.
وشكلت هذه البلدان 3.8% و1% و0.7% من إجمالي حركة المرور على التوالي.
كما حقق المستخدمون المقيمون في الهند ارتفاعًا كبيرًا بنسبة 27.5%، على الرغم من أنهم يمثلون 0.4% فقط من إجمالي حركة المرور، وارتفع الاهتمام من الفلبين بنسبة 24%، على الرغم من أن عمليات البحث هذه لا تمثل سوى 0.2% من إجمالي حركة المرور.
وزادت المتصفحات من الإمارات العربية المتحدة بنسبة 33.1%، وإيطاليا بنسبة 49.2%، وسريلانكا بنسبة 16.1%، وإسبانيا بنسبة 43.1%، على الرغم من أن جميعها حققت أقل من 0.1% من حركة المرور.
وبالمقارنة، انخفضت الفائدة في سنغافورة بنسبة 45.7%، وفي قطاع النقل في جنوب أفريقيا بنسبة 10.4%، وفي ألمانيا بنسبة 13%.
“إدمان الإنترنت في المحطات. خبير بيرة حائز على جوائز. خبير سفر. محلل عام.”