صورة جوية من طائرة بدون طيار تُظهر منازل في حي في ميرامار بولاية فلوريدا في 26 يناير 2021. ارتفعت أسعار المساكن الحالية إلى أعلى مستوى لها في 6 سنوات ، وفقًا لمؤشرين منفصلين.
جو رادل | صور جيدة
تراجعت أسعار المنازل بنسبة 0.77٪ من يونيو إلى يوليو ، وهو أول انخفاض شهري منذ ما يقرب من ثلاث سنوات ، وفقًا لشركة برامج الرهن العقاري والبيانات والتحليلات Black Knight.
في حين أن الانخفاض قد يبدو صغيراً ، إلا أنه أكبر انخفاض في الأسعار في شهر واحد منذ يناير 2011. كان هذا ثاني أسوأ أداء في يوليو منذ عام 1991 ، بعد انخفاض بنسبة 0.9 ٪ في يوليو 2010 خلال فترة الركود العظيم.
أدت الزيادة الحادة والسريعة في معدلات الرهن العقاري هذا العام إلى جعل سوق الإسكان الباهظة الثمن بالفعل أرخص. ارتفعت أسعار المساكن بشكل حاد في السنوات الأولى جائحة كوفيد لأن الطلب كان قوياً بشكل لا يصدق ، كان العرض ضعيفاً تاريخياً وسجلت معدلات الرهن العقاري أكثر من عشرة مستويات قياسية منخفضة.
اقرأ المزيد تغطية العقارات
في الوقت الحالي ، القدرة على تحمل تكاليف السكن عند أدنى مستوى لها منذ 30 عامًا. وفقًا لـ Black Knight ، فإن شراء المنزل العادي باستخدام دفعة أولى بنسبة 20 ٪ على رهن عقاري لمدة 30 عامًا يتطلب 32.7 ٪ من متوسط دخل الأسرة. هذا أعلى بنحو 13 نقطة مئوية مما كان عليه في دخول الوباء وأعلى بكثير من العامين قبل وبعد الركود العظيم. متوسط 25 سنة هو 23.5٪.
قال آندي والتون ، نائب رئيس الأبحاث المؤسسية: “لقد نصحنا لبعض الوقت بأن التقلبات بين أسعار الفائدة ومخزونات المساكن وأسعار المنازل أمر غير مقبول من منظور القدرة على تحمل التكاليف وأنه في مرحلة ما ، يجب تقديم شيء ما”. والاستراتيجية في الفارس الأسود.
وأضاف: “نشهد الآن ذلك بالضبط ، حيث تقدم البيانات من يوليو دليلاً واضحًا على نقطة انعطاف مهمة في السوق”. “مزيد من التصحيحات في الأسعار تلوح في الأفق مع انتقالنا إلى أشهر موسمية محايدة في العادة لسوق الإسكان.”
ارتفعت الأسعار تاريخيًا بمتوسط 0.4٪ بين يونيو ويوليو ، حيث يتجه السوق بشكل أكبر نحو شراء الأسر لمنازل أكبر وأكثر تكلفة. تحب العائلات الخروج من المدرسة خلال الصيف.
حتى خلال فترة الركود العظيم ، ارتفعت أسعار المساكن بشكل عام إلى حد ما من مارس إلى مايو بسبب موسمية السوق. حدثت جميع انخفاضات الأسعار خلال تلك الفترة بين يوليو وفبراير.
شهدت بعض الأسواق المحلية انخفاضات حادة حتى في الأشهر القليلة الماضية. شهدت مدينة سان خوسيه ، كاليفورنيا انخفاضًا في أسعار المنازل بنسبة 10٪ في الأشهر الأخيرة ، تليها سياتل (-7.7٪) ، وسان فرانسيسكو (-7.4٪) ، وسان دييغو (-5.6٪) ، ولوس أنجلوس (-4.3٪) ، ودنفر (- 4.2٪).٪).
كانت أسعار المنازل لا تزال أعلى بنسبة 14.3٪ في يوليو مقارنة بشهر يوليو 2021 ، أي أكثر من ثلاثة أضعاف النمو السنوي التاريخي للأسعار ، لكن معظم هذا النمو جاء في الأشهر الخمسة الأولى من عام 2022 ، عندما ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري. .
وفقًا لـ Mortgage News Daily ، بدأ متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا حوالي 3 ٪ هذا العام. ارتفع ببطء على أساس شهري ، وتراجع قليلاً في مايو ، لكنه كان أكثر من 6 ٪ في يونيو. هي الآن 5.75٪.
“متعصب للموسيقى. مستكشف متواضع جدا. محلل. متعصب للسفر. مدرس تلفزيوني متطرف. لاعب.”