وليام هـ. ينظر براون إلى اثنين من المنازل المعروضة للبيع في نافذة وكلاء العقارات.
صور جيتي
يواجه مشترو المنازل واحدة من أغلى أسواق العقارات في التاريخ ، وهم بحاجة إلى قروض عقارية أكبر من أي وقت مضى. عندما انخفض الطلب على الرهن العقاري ، سجل متوسط حجم قرض الشراء رقماً قياسياً بسبب ارتفاع أسعار الفائدة.
وفقًا للمؤشر الموسمي المعدل لجمعية المصرفيين للرهن العقاري ، انخفضت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل الأسبوع الماضي بنسبة 1٪ مقارنة بالأسبوع السابق. كان الحجم أقل بنسبة 7 ٪ عن نفس الأسبوع قبل عام.
قال الخبير الاقتصادي في ماجستير إدارة الأعمال جويل خان: “شهدت طلبات الشراء انخفاضًا طفيفًا خلال الأسبوع ، بسبب انخفاض طلبات الشراء الحكومية”. “يواجه المشترون المتوقعون أسعار بيع أعلى بالإضافة إلى معدلات رهن عقاري أعلى.
أسعار المساكن آخذة في الارتفاع بشكل مطرد مع استمرار الطلب في الارتفاع أكثر من المعروض من المنازل المعروضة للبيع. على الرغم من أن الزيادة كانت معتدلة في نهاية الصيف الماضي ، إلا أنها تتوسع الآن مرة أخرى. على الصعيد الوطني ، ارتفعت الأسعار بنسبة 18.5٪ على أساس سنوي في ديسمبر ، وفقًا لتقرير حديث صادر عن CoreLogic.
ارتفع متوسط سعر الفائدة على عقود الرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا من 3.83٪ إلى 4.05٪ (647.200 دولار أو أقل). كان 107 نقاط أساس أقل في نفس الأسبوع قبل عام.
وقال خان: “ارتفعت معدلات الرهن العقاري في جميع المجالات خلال الأسبوع الماضي في أعقاب عوائد الخزانة الأخيرة ، والتي ارتفعت بسبب الضغوط التضخمية التي لا هوادة فيها وتوقعات السوق بتحركات سياسية أكثر عدوانية من قبل الاحتياطي الفيدرالي”.
أدى الارتفاع الحاد في معدلات الرهن العقاري خلال الأشهر العديدة الماضية إلى تقليل الحاجة إلى إعادة التمويل بشكل كبير. انخفض حجم التطبيق بنسبة 9٪ في الأسبوع ، أي أقل بنسبة 54٪ عن نفس الأسبوع قبل عام. وانخفضت حصة إعادة تمويل الطلبات إلى 52.8٪ من إجمالي الطلبات من 56.2٪ في الأسبوع السابق. هذا هو أدنى مستوى منذ يوليو 2019.
“متعصب للموسيقى. مستكشف متواضع جدا. محلل. متعصب للسفر. مدرس تلفزيوني متطرف. لاعب.”