استفاد ملايين الأشخاص من معدلات الرهن العقاري المنخفضة وأسعار المساكن الراكدة الشهر الماضي ، وبثوا حياة جديدة في سوق الإسكان السكنية في الولايات المتحدة التي شهدت تراجعا مطردا العام الماضي.
في غضون ذلك ، سجلت أسعار المساكن أول انخفاض لها على أساس سنوي منذ عام 2012 ، حيث انخفض متوسط سعر المساكن في الولايات المتحدة بنسبة 0.2٪ إلى 363 ألف دولار.
أكد الارتفاع في نشاط المبيعات مزاعم بعض الاقتصاديين بأن سوق الإسكان في الولايات المتحدة قد وصل بالفعل إلى أدنى مستوياته في انخفاضه على مدار عام.
قال كريس روبيك ، كبير الاقتصاديين في FWD Bonds ، وهي شركة أبحاث سوق مقرها نيويورك: “لقد انتهى ركود الإسكان مع حلول فصل الربيع في وقت سابق من هذا العام ، ويصرخ أصحاب العقارات هللويا”.
مع تصادم الأسعار المرتفعة في عامي 2020 و 2021 مع ارتفاع أسعار الفائدة ، أصبحت عملية شراء المساكن أقل تكلفة في جميع المجالات ، مما أدى إلى ركود الإسكان. تباطأ نشاط شراء المنازل بشكل كبير خلال عام 2022 حيث قام الاحتياطي الفيدرالي بضخ الفرامل على الاقتصاد وارتفع معدل الرهن العقاري التقليدي إلى 7.08 في المائة.
يعتبر سوق الإسكان حساسًا بشكل خاص لتقلبات أسعار الفائدة لأن معظم الناس يكتسبون منازل جديدة بمساعدة قرض شراء مساكن ، والذي يتكبد عشرات أو مئات الآلاف من الدولارات في الفوائد علاوة على سعر المنزل. إنه البنك المركزي أضافت زيادة الأسعار مئات الدولارات إلى تكلفة الرهن العقاري الجديد كل شهر ، مما أقنع العديد من مالكي المنازل. البقاء بعيد سوق. لكن متوسط معدل الرهن العقاري انخفض إلى 6.09 في المائة في أوائل فبراير ، مما دفع البعض إلى إعادة البحث عن منازلهم.
قال كبير الاقتصاديين في NAR ، لورانس يون في بيان صحفي: “مع إدراك أن معدلات الرهن العقاري تتغير ، فإن مشتري المساكن يستفيدون من أي انخفاض في الأسعار”. “كما أننا نشهد مكاسب قوية في المبيعات في المناطق التي تنخفض فيها أسعار المنازل وتضيف الاقتصادات المحلية وظائف.”
تختلف الأسعار بشكل كبير من منطقة إلى أخرى. وفقًا لـ NAR ، في الجنوب والغرب الأوسط ، ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 2.7 في المائة و 5 في المائة على التوالي.
وانخفضت الأسعار في الشمال الشرقي ، حيث انخفض متوسط سعر المنزل بنسبة 4.5 في المائة عن العام السابق إلى 366100 دولار ، وفي الغرب ، انخفض متوسط سعر المنزل 5.6 في المائة إلى 541.100 دولار.
كان الدافع وراء الزيادة في نشاط المبيعات هو الغرب ، الذي شهد زيادة في مبيعات المنازل بنسبة 19.4 في المائة.
يقول المحللون إن مسار تحرك الأسعار إلى الأمام سيعتمد على ما سيحدث لأسعار الفائدة. انخفضت الأسعار مرة أخرى الأسبوع الماضي حيث تسبب فشل البنوك في اضطراب النظام المالي.
يجتمع مجلس الاحتياطي الفيدرالي يومي الثلاثاء والأربعاء للنظر فيما إذا كانت هناك حاجة إلى رفع أسعار الفائدة للسيطرة على التضخم. من المتوقع صدور قرار بشأن مقدار تغيير أسعار الفائدة يوم الأربعاء.
رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم هـ. ألمح باول إلى أنه قد تكون هناك حاجة إلى المزيد من رفع أسعار الفائدة في تعليقاته إلى الكونجرس ، لكن فشل البنكين اللذين يركزان على التكنولوجيا أدى إلى تكهنات بأن الاحتياطي الفيدرالي قد يتخذ نهجًا أكثر حذراً.
كتب كبير الاقتصاديين في زوندا علي وولف يوم الثلاثاء مدونة يُظهر موسم البيع القوي في الربيع كيف يمكن أن يكون الطلب على الإسكان حساسًا لأسعار الفائدة في الوقت الفعلي ، حيث ينتظر المشترون اللحظة المناسبة لبدء خطط شراء طويلة الأجل.
“السؤال الجديد هو – هل سيستمر المستهلكون في الاحتفال بالانخفاض في معدلات الرهن العقاري ، أم أن المخاوف الاقتصادية الأوسع تعيقهم؟” سأل الذئب.
قال Orphe Divounguy ، كبير الاقتصاديين في Zillow Group ، إن بنك الاحتياطي الفيدرالي يحاول “شفاء الاقتصاد” ، لكن عملية الشفاء هذه تحتاج إلى المزيد من المنازل للبيع حتى تنجح. في غضون ذلك ، قال إن انخفاض الأسعار وانخفاض الأسعار سيشجعان المزيد من عمليات الشراء.
وقال ديفونجي في مقابلة أجريت معه مؤخرا: “إذا انخفضت الأسعار وكان هناك انخفاض كبير في معدلات الرهن العقاري ، فستشهد الكثير من النشاط”.
“متعصب للموسيقى. مستكشف متواضع جدا. محلل. متعصب للسفر. مدرس تلفزيوني متطرف. لاعب.”