في الصين ، يحتل مشترو المنازل ممتلكاتهم “الفاسدة” غير المكتملة

جيلين (الصين) (26 سبتمبر) (رويترز) – عاشت السيدة شو لمدة ستة أشهر في مبنى سكني شاهق في مدينة قويلين بجنوب الصين اشترته قبل ثلاث سنوات. وهواء المدينة النظيف.

ومع ذلك ، فإن ظروفها المعيشية بعيدة كل البعد عن الوعد: جدران غير مطلية ، وثقوب حيث يجب أن تكون المقابس الكهربائية ، ولا غاز أو مياه جارية. تمشي كل يوم صعودًا وهبوطًا على عدة درجات من السلالم تحمل زجاجات مياه ثقيلة مملوءة بالخراطيم في الخارج.

وقال شو (55 عاما) لرويترز من مجمع قصر مقاطعة شيولان غرفته فارغة باستثناء سرير مع ناموسية وبعض الضروريات والزجاجات الفارغة على الأرض “تم استثمار كل مدخرات الأسرة في هذا المنزل.” وامتنعت عن ذكر اسمها بالكامل مشيرة إلى حساسية الأمر.

يشترك شو وحوالي 20 مشترًا يعيشون في قصر مقاطعة شيولان في مرحاض خارجي مؤقت ويتجمعون خلال النهار على طاولة ومقاعد في الفناء المركزي.

إنهم جزء من حركة مشتري المساكن في جميع أنحاء الصين الذين يبنون ما يسمونه شققًا “متعفنة” للضغط على المطورين والسلطات لإنهائهم بينما يوقفون البناء وسط الأراضي القاحلة العميقة في البلاد ، دون الحاجة المالية. تحطم عقار.

قدر معهد Shanghai E-House Real Estate Research Institute في يوليو / تموز أن سوق الإسكان في الصين سوف يشهد ركوداً بنسبة 3.85٪ في النصف الأول من عام 2022 ، أي ما يعادل 231 مليون متر مربع.

في حين أن بعض الحكومات المحلية قد اتخذت خطوات لدعم سوق العقارات من خلال إنشاء صناديق الإنقاذ ، فإن المشترين مثل شو ، الذين دفعوا ودائعهم مقدمًا وهم في مأزق للحصول على قروض عقارية ، ما زالوا في مأزق.

حبس الرهن العقاري

أثارت وفرة الشقق غير المكتملة عصيانًا مدنيًا جماعيًا غير مسبوق ، غذته وسائل التواصل الاجتماعي: في أواخر يونيو ، هدد الآلاف من مشتري المنازل في ما لا يقل عن 100 مدينة بتجميد مدفوعات الرهن العقاري احتجاجًا على البناء المتعثر.

قال يان يوجين ، مدير الأبحاث في Shanghai E-House ، إن سوق العقارات بشكل عام شديد الحساسية للشقق غير المكتملة ، حيث يتم شراء 90٪ من المنازل الجديدة المشتراة في الصين “على الخارطة” بينما لا تزال قيد الإنشاء.

وقال “إذا لم يتم حل هذه المشكلة ، فإنها ستؤثر على المعاملات العقارية ومصداقية الحكومة وستزيد من مشاكل ديون المطورين”.

أدى التراجع الشديد في الأصول في الصين ، إلى جانب الاضطرابات الناجمة عن الإجراءات الصارمة لمكافحة كوفيد ، إلى تراجع ثاني أكبر اقتصاد في العالم حيث يستعد الحزب الشيوعي الحاكم لمؤتمره الذي يستمر خمس سنوات الشهر المقبل.

“انهيار في الجنة”

اشترى شو شقته المكونة من غرفتي نوم ، والتي تبلغ مساحتها 70 مترًا مربعًا ، في أوائل عام 2019 ، بعد عام من بدء مطورها ، جياتنغباو للعقارات ، البناء وبدأ في تسويق الشقق بحوالي 6000 يوان (851 دولارًا) للمتر المربع. مثل تدفئة أرضية وحمام سباحة مشترك.

تقدم العمل بسرعة في البداية ، حيث ارتفعت الكتل في المجمع المخطط المكون من 34 برجًا الواحدة تلو الأخرى.

ولكن في يونيو 2020 ، تصدرت شركة Jiadengbao Real Estate عناوين الصحف بعد اتهام الشركة الأم بجمع أموال غير مشروعة ومصادرة أصولها التي تبلغ قيمتها 340 مليون يوان.

توقف البناء في منتصف عام 2020 ، اكتشفت سو بعد بضعة أشهر ، ووصفت مشاعرها في ذلك الوقت بأنها “الخروج من الجنة”.

ولم ترد شركة جياتنجباو العقارية على طلب رويترز للتعليق.

منذ اندلاع أزمة الائتمان في عام 2021 ، وجد الآلاف من مشتري المساكن أنفسهم في مأزق مماثل حيث أفلس المطورون الذين يعانون من ضائقة مالية أو تخلى عن المشاريع المتعثرة.

المبارزة والنباتات

في أحد الأيام الأخيرة ، كان المبنى الرئيسي للمباني في قصر مقاطعة شيولان محاطًا بسياج أزرق طويل ، في حين أن النادي المعلن عنه في مواد ترويجية كان محاطًا بشجيرات كثيفة. كانت هناك أكوام من قذائف الهاون الأسمنتية وأعمدة حديدية وأنقاض.

قالت سو ، وهي عاطلة عن العمل ، إنها اشترت الشقة لابنها الوحيد ، على أمل أن يتمكن من تكوين أسرة هناك. قالت إن ابنها وزوجها ، اللذان يعيشان بعيدًا في مقاطعة هيبي الشمالية ، يلقيان باللوم عليها في أزمتهما المالية ولم يعدا يتحدثان معها.

وقال “لا نعرف كم من الوقت يجب أن نعيش هنا لأن الحكومة لم تقل شيئًا رسميًا”.

يأمل أن تتدخل حكومة كويل للمساعدة.

ولم ترد حكومة المدينة على طلب رويترز للتعليق.

قال مسؤولو الإسكان في مدينة بادينغ الشمالية ، حيث تم تسجيل الشركة الأم لشركة جياتنغباو العقارية ، في نوفمبر الماضي إن حكومة المدينة ولجنة الحزب الشيوعي شكلا لجنة لحل المشكلة.

وقال شو: “إذا كانت الحكومة تريد حقًا حماية سبل عيش الناس واستئناف البناء ، فسوف نعود إلى ديارنا”.

(هذه القصة تعدل اسم الخبير في الفقرة 9 ليوجين)

(الدولار = 7.0508 يوان صيني)

بيان من إدواردو بابتيستا وتشياو ؛ شارك في التغطية غرفة أخبار بكين وتشيو جيانغ. تحرير لينكولن فيست.

معاييرنا: مبادئ الثقة في Thomson Reuters.