قد تنخفض الرسوم العقارية بعد التسوية مع وكلاء الولايات المتحدة

يمكن للتسوية في دعوى قضائية ضد وكلاء العقارات الأمريكيين أن تقلل من تكلفة شراء وبيع المنازل.

اتُهمت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) وشركات العقارات بتضخيم عمولات المبيعات بشكل مصطنع في سلسلة من الدعاوى القضائية.

وتم الإعلان يوم الجمعة عن تسوية تشمل تعويضات بقيمة 418 مليون دولار (328 مليون جنيه إسترليني).

وافقت NAR على خفض العمولات وتسهيل التفاوض على الرسوم على المشترين، وهي خطوات تؤدي في النهاية إلى انخفاض تكاليف البيع والشراء.

ومن المتوقع أن تؤدي التسوية إلى زيادة المنافسة في سوق الإسكان في الولايات المتحدة، حيث تعتبر عمولة بنسبة 6٪ على سعر البيع هي المعيار.

مع متوسط ​​سعر منزل في الولايات المتحدة يبلغ 417.700 دولار (328.000 جنيه إسترليني)، تصل العمولة الثابتة إلى أكثر من 25.000 دولار، والتي غالبًا ما يتم تمريرها إلى المشتري كليًا أو جزئيًا.

وفي نوفمبر 2023، أمرت هيئة محلفين اتحادية في ولاية ميسوري NAR وشركات الوساطة بدفع 1.78 مليار دولار (1.4 مليار جنيه إسترليني). وبموجب قانون مكافحة الاحتكار الأمريكي، يمكن للقاضي مضاعفة هذه الأضرار ثلاث مرات. وأدت هذه الدعوى في النهاية إلى التسوية التي تم الإعلان عنها يوم الجمعة.

وتخضع NAR، ومقرها شيكاغو، والتي تضم ما يقرب من مليون عضو، للتسوية، التي تخضع لموافقة المحكمة النهائية.

تدير الجمعية قاعدة بيانات للعقارات تسمى خدمة القوائم المتعددة، أو MLS، وتطلب من بائعي المنازل دفع معدل عمولة قابل للتفاوض قبل إدراج عقاراتهم.

وبدون هذا الشرط، سيكون لدى المشترين حرية أكبر في التفاوض على أسعار عمولة أقل أو رسوم ثابتة على المبيعات. يتضمن الحل أيضًا قواعد أخرى لديها القدرة على تقليل تكاليف المعاملات.

وقالت نيكيا رايت، الرئيس التنفيذي المؤقت لـ NAR، في بيان: “لقد عملت NAR بجد على مر السنين لحل هذه القضية بطريقة تفيد أعضائنا والمستهلكين الأمريكيين. لقد كانت حماية اختيار المستهلك وحماية أعضائنا هدفنا دائمًا”. وهذا الحل يحقق هذين الهدفين.”

وبموجب شروط التسوية، التي ستدخل حيز التنفيذ في يوليو/تموز، لا يتعين على NAR وشركات العقارات الاعتراف بالخطأ.

ووصف المحامي روبرت براون، ومقره شيكاغو، والذي يمثل مشتري المنازل في قضيتين جماعيتين ضد وكلاء العقارات، ذلك بأنه “تغيير كبير عن اللوائح القديمة”.

وقال براون في رسالة بالبريد الإلكتروني: “لكن يبقى أن نرى ما إذا كان هذا سيغير الأسعار في سوق الإسكان بالفعل”.

لا تحل التسوية دعاوى قضائية متعددة ضد شركات العقارات أو تحقيق فيدرالي محتمل في NAR. يواجه وكلاء العقارات في كندا إجراءات قانونية مماثلة فيما يتعلق برسوم البيع والشراء.