وفقًا لـ Freddie Mack ، بلغ متوسط الرهن العقاري بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا 5.27 ٪ للأسبوع المنتهي في الخامس من مايو. هذا هو أعلى مستوى منذ عام 2009 وهو أعلى بنسبة 2.96٪ من المتوسط المسجل في مثل هذا الوقت من العام الماضي.
قال سام كتر ، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع مرة أخرى هذا الأسبوع حيث بلغ مستوى 30 عامًا أعلى مستوى له منذ عام 2009”. “في حين أن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان والضغوط التضخمية تشكل تحديًا للمشترين المحتملين ، فمن المتوقع أن تستمر أسعار المنازل في النمو لكنها تنخفض في الأشهر المقبلة.”
وعقب الاجتماع ، قال رئيس البنك المركزي جيروم باول إنه من المتوقع حدوث مزيد من الزيادات ، بما في ذلك زيادة قدرها 50 نقطة أساس. لكن باول قال إن البنك المركزي لا يفكر في زيادة أكبر من ذلك.
وصرح باول للصحفيين بأن “الزيادة البالغة 75 نقطة ليست أمرا تدرسه المجموعة بجدية”. “إذا انخفض التضخم ، فلن نتوقف. سننخفض إلى ما دون زيادة 25 نقطة.”
تميل معدلات الرهن العقاري إلى تتبع سندات الخزانة الأمريكية لمدة 10 سنوات. لكن أسعار الفائدة تتأثر بشكل غير مباشر بإجراءات البنك المركزي بشأن التضخم. عندما يرى المستثمرون أو يتوقعون ارتفاعًا في أسعار الفائدة ، فإنهم غالبًا ما يبيعون السندات الحكومية ، والتي ترسل عوائد أعلى ومعدلات رهن عقاري معهم.
منذ بداية هذا العام ، ارتفعت معدلات الرهن العقاري بأكثر من نقطتين مئويتين ، وهو أسرع ارتفاع منذ عقود.
قال دانييل هيل ، كبير الاقتصاديين في Realtor.com ، عقب إعلان البنك المركزي: “لقد تغيرت الظروف المالية التي تواجه مشتري المساكن بشكل كبير”.
وقال إن تكلفة تمويل منزل بمقدم 20٪ “أعلى بنسبة 50٪ تقريبًا مما كانت عليه قبل عام ، مما دفع العديد من المتسوقين إلى إعادة النظر في الميزانيات وطرد بعض العائلات من سوق شراء المنازل الآن”.
في الوقت نفسه ، قال إن الطلب على شراء منزل لا يزال قوياً.
“يشعر الكثير من العائلات الشابة ، التي تتوقع إيجارات عالية وتكاليف ثابتة ومستقرة نسبيًا لملكية المنزل ، بإحساس قوي بالحاجة الملحة لإيجاد منزل وتثبيت سعره قبل ارتفاع معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل.” قالت.
أخبر لورنس يون ، كبير الاقتصاديين في المعهد الوطني للعقارات ، اجتماع الهيئة التشريعية للمنظمة هذا الأسبوع أن هناك حالة من عدم اليقين في سوق الإسكان حيث نتطلع إلى وقت لاحق من هذا العام.
قال يون: “الرهون العقارية التي كانت موجودة قبل بضعة أشهر تكلف الآن المزيد من المال لمشتري المساكن”. “متوسط سعر المنزل يتراوح من 300 دولار إلى 400 دولار شهريًا ، وهو عبء كبير على الأسرة العاملة”.
ويتوقع أن يرتفع التضخم خلال الأشهر القليلة المقبلة وأن السوق سيشهد المزيد من تشديد السياسة النقدية مع استمرار رفع أسعار الفائدة.
لكنه قال إن أسعار المساكن من المتوقع أن تنخفض مع ارتفاع الأسعار.
“متعصب للموسيقى. مستكشف متواضع جدا. محلل. متعصب للسفر. مدرس تلفزيوني متطرف. لاعب.”