وفي أزمة الإسكان التي لا تنتهي أبداً، تتدخل الحكومة الصينية باعتبارها مشتري الملاذ الأخير.
اتخذ المسؤولون الصينيون الخطوة الأكثر جرأة يوم الجمعة، حيث كشفوا عن خطة وطنية لشراء بعض المساكن الضخمة التي تعاني من السوق. كما خففوا القواعد المتعلقة بالرهون العقارية. وقال البنك المركزي إنه سيقدم 41.5 مليار دولار في شكل قروض رخيصة لمساعدة الشركات المملوكة للدولة على شراء المنازل التي تم بناؤها ولكن لم يتم بيعها.
جاءت موجة النشاط بعد ساعات فقط من كشف البيانات الاقتصادية الجديدة عن حقيقة صعبة: لا أحد يريد شراء منازل في الوقت الحالي.
وقد جرب صناع السياسات العشرات من التدابير لجذب مشتري المنازل وعكس اتجاه الانخفاض الحاد في سوق العقارات، والذي لا يظهر سوى علامات قليلة على حدوث انتعاش وشيك.
وفي يوم الجمعة، اتصل المسؤولون من جميع أنحاء الصين عبر مؤتمر بالفيديو لمناقشة التحديات التي يواجهونها. أعلن نائب رئيس مجلس الدولة الصيني، هي ليفينج، عن تحول جذري في نهج الحكومة في التعامل مع أزمة الثروة، الأمر الذي دفع الأسر إلى خفض الإنفاق. السيد.
سيتم استخدام المنازل التي اشترتها الحكومة لتوفير السكن بأسعار معقولة. السيد.
وقال لاري هو، كبير الاقتصاديين في شركة ماكواري جروب المالية الأسترالية، إن هذا النهج يشبه برنامج إغاثة الأصول المتعثرة، أو TARP، الذي أنشأته الحكومة الأمريكية في عام 2008 لشراء الأصول المتعثرة بعد انهيار سوق الإسكان في الولايات المتحدة. .
وقال السيد “إنه تغيير في السياسة، بمعنى أن الحكومات المحلية تدخل الآن السوق مباشرة لشراء العقارات”. قال هو.
وتقوم بعض الحكومات المحلية بالفعل باختبار هذا النهج بهدوء في مدن مثل جينان وتيانجين وتشينغداو على طول ساحل الصين وتشنغدو في الجنوب، ولكن هذه هي المرة الأولى التي يقول فيها مسؤول صيني كبير أي شيء عن هذا الأمر على المسرح الوطني.
وفي كلمته أمام السلطات يوم الجمعة، قال د. ووفقا لرواية رسمية نشرتها وسائل الإعلام الحكومية الصينية شينهوا، قال إنهم سيتعين عليهم “خوض معركة شاقة” في التعامل مع جميع العقارات غير المكتملة في جميع أنحاء البلاد.
وتظهر البيانات الحكومية الرسمية أن بكين أمامها طريق طويل لتقطعه لتعزيز الثقة في سوق العقارات. فقد وصل عدد المنازل غير المباعة إلى أعلى مستوياته على الإطلاق، وأسعار العقارات تنخفض بوتيرة قياسية.
ووفقاً للمكتب الوطني للإحصاء في الصين، فإن مخزون المنازل غير المباعة يعادل 748 مليون متر مربع، أو 8 مليارات قدم مربع. وفي أبريل، انخفضت أسعار المنازل الجديدة في 70 مدينة بنسبة 3.5 في المائة مقارنة بالعام الماضي، في حين انخفضت أسعار المنازل القائمة بنسبة 6.8 في المائة.
بعد ساعات من صدور أرقام أسعار المنازل يوم الجمعة، تحرك البنك المركزي الصيني لتشجيع شراء المنازل عن طريق خفض متطلبات الدفعة الأولى. كما أنه ألغى سعر الفائدة على الرهن العقاري على الصعيد الوطني.
وقالت روزيليا ياو، الخبيرة العقارية في شركة كافيجال للأبحاث التي تركز على الصين: “صناع القرار في حاجة ماسة إلى تعزيز المبيعات”. لقد قام البنك المركزي بتخفيض أسعار الفائدة على الرهن العقاري لسنوات، وقبل هذه الخطوة كان متوسط سعر الفائدة بالفعل عند مستويات منخفضة قياسية.
وبينما حدد قادة الصين هدف النمو الاقتصادي بنحو 5 في المائة هذا العام، يعتقد العديد من الاقتصاديين المستقلين أن الخطة طموحة وستتطلب إنفاقًا حكوميًا قويًا.
ولتحقيق هذه الغاية، قالت الصين أيضًا يوم الجمعة إنها جمعت 5.5 مليار دولار من بيعها الأول لسندات مدتها 30 عامًا كجزء من خطة أوسع لجمع 140 مليار دولار على مدى الأشهر الستة المقبلة.
كانت أزمة العقارات في الصين تتغذى على سنوات من الاقتراض المفرط والإفراط في البناء من جانب شركات التطوير العقاري، وهو ما شكل الأساس لعقود كبيرة من النمو الاقتصادي السريع الذي شهدته البلاد.
ولكن عندما تدخلت الحكومة أخيرًا في عام 2020 لوضع حد للممارسات الخطيرة للمطورين، كانت العديد من الشركات بالفعل على وشك الانهيار. تعثرت شركة China Evergrande، إحدى أكبر شركات التطوير العقاري لديها، في سداد الأقساط في ظل أكوام الديون الضخمة بحلول أواخر عام 2021. لقد خلف وراءه مئات الآلاف من الشقق غير المكتملة وفواتير غير مدفوعة بقيمة مئات المليارات من الدولارات.
لقد تركت الأزمة العقارية العديد من الأسر الصينية، التي كانت تستثمر مدخراتها في العقارات، دون بدائل قابلة للتطبيق لبناء الثروة. ورغم أن سوق الأوراق المالية في الصين انتعشت في الأشهر الأخيرة، على الرغم من تقلبها، إلا أنها لا تزال لديها بعض الفرص الجيدة الأخرى.
إن Evergrande هو الأول في سلسلة من الافتراضات المتطورة التي تجتاح الصناعة الآن. وأمرت محكمة في هونج كونج بتصفية الشركة في يناير كانون الثاني. وعقدت شركة عقارية أخرى محاصرة، هي كانتري جاردن، أول جلسة استماع لها في محكمة في هونج كونج يوم الجمعة، سعيًا لتصفية شركة مستثمرة.
زيكسو وانغ ساهم في البحث من هونج كونج.
“متعصب للموسيقى. مستكشف متواضع جدا. محلل. متعصب للسفر. مدرس تلفزيوني متطرف. لاعب.”