ولم تشهد الأسهم تغيرا يذكر مع تباطؤ بيانات التضخم الرئيسية الصادرة عن البنك المركزي

التحدي الأكبر الذي يواجه سوق الإسكان لن يختفي في أي وقت قريب.

وحذر الاقتصاديون في بنك أوف أمريكا من أن سوق الإسكان “عالق في الوحل” ومن المرجح أن يظل كذلك حتى عام 2026، مع وصول المعروض من المنازل للبيع إلى مستويات قياسية.

إن ما يسمى بتأثير “القفل” على أصحاب المنازل الذين حصلوا على قروض عقارية رخيصة للغاية عندما كانت أسعار الفائدة منخفضة أثناء الوباء، أدى إلى إبقاء أصحاب المنازل عالقين.

يعتقد البنك الاستثماري أن التأثيرات ستستمر لمدة 6 إلى 8 سنوات، مما يقلل من الحد الأقصى لنشاط الإسكان، وبالتالي الاستثمار السكني الذي سيغذي حساب الناتج المحلي الإجمالي.

وقد أثر ارتفاع أسعار الفائدة بشكل كبير على ملكية المنازل.

ولا تزال معدلات الرهن العقاري عند حوالي 7% على الرغم من التباطؤ الأخير في تكاليف الاقتراض، مما يبقي العرض منخفضًا ويدفع أسعار المنازل إلى الارتفاع في الذراع التجاري.

سجلت أسعار المنازل مستوى قياسيا جديدا في أبريل، على الرغم من تباطؤ النمو السنوي عن الشهر السابق أحدث البيانات المتاحة من كيس شيلر. ويتوقع بنك أوف أمريكا أن ترتفع أسعار المنازل بنحو 4.5% هذا العام، و5.0% العام المقبل، و0.5% في 2026.

وكتب مايكل كابين، الخبير الاقتصادي في بنك أوف أميركا، في مذكرة للعملاء يوم الجمعة: “لقد تجاوزت أسعار المنازل بالفعل قيمتها الأساسية طويلة الأجل من حيث الدخل المتاح”.

“ثانيًا، مع تحرك تأثيرات الوباء إلى الوراء، فإن توقعاتنا للاقتصاد تدعو إلى استمرار التطبيع. إن التغير الهيكلي في الطلب على الإسكان الذي عزز أسعار المنازل سوف يتلاشى بمرور الوقت. وهذا يعني أننا نعتقد أنه من غير المرجح أن ترتفع أسعار المنازل تقع كثيرا.”