يظل أصحاب المنازل في وضعهم هذا العام حيث يواصل المشترون الجدد معاناتهم من ارتفاع تكاليف السكن. المخزون ضيق ومبيعات المنازل كذلك امتدت لعدة عقود.
ولكن إذا كنت بحاجة إلى علامة أخرى على الاضطراب، فاسأل الأشخاص الذين تعتمد سبل عيشهم على سوق العقارات عن أحوالهم.
لا تفوت
خطوة التقرير الشهري وفقًا لـ Alignable، قال 45% من وكلاء العقارات الذين يمتلكون شركاتهم إنهم واجهوا صعوبة في دفع إيجار مكاتبهم في نوفمبر. وهذا أعلى بنسبة 5٪ عما كان عليه في أكتوبر وأعلى بنسبة 10٪ عما كان عليه في سبتمبر.
الأرقام لا تفاجئ كوري بور، نائب الرئيس الأول لشركة TTR Sotheby’s International Realty. ارتفاع أسعار الفائدة – ارتفاع معدلات الرهن العقاري وتباطؤ مبيعات المنازل.
يقول بور: “أعتقد أن بنك الاحتياطي الفيدرالي وضعنا في هذا المكان حيث قاموا بشل سوق العقارات السكنية من خلال إبقاء أسعار الفائدة منخفضة لفترة طويلة جدًا ثم رفعها بسرعة كبيرة جدًا”.
“لقد خلق تشوهات لا تصدق في سوقنا.”
بطء المبيعات يضر أصحاب العقارات
عمل بور في قطاع العقارات لأكثر من 36 عامًا، وكان يمتلك في البداية شركته الخاصة في تشيفي تشيس بولاية ماريلاند. امتلك مشروعًا صغيرًا.
يقول بور: “نحن في مرحلة من الدورة العقارية حيث يصعب على شركات السمسرة، وخاصة الشركات الصغيرة التي تتمتع بحصة سوقية أقل وأصول أقل من شركات السمسرة الكبيرة، تجاوز العاصفة”.
اقرأ أكثر: بفضل جيف بيزوس، يمكنك الآن ذلك استخدم 100 دولار للاستفادة من العقارات الرئيسية – دون صداع كونك المالك. إليك الطريقة
المشترين المحتملين حذار معدلات الرهن العقاري و الانسحاب من العقود وبمعدلات قياسية، تباطأت مبيعات المنازل خلال العام الماضي، مما أدى إلى توقف الوكلاء عن العمل أو خفض دخولهم.
وفي أكتوبر، انخفضت مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 1.5% عن سبتمبر و8.5% عن العام الماضي. انخفاض عدد المبيعات المعلقة بدأت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين في تتبع تلك الإحصائية. لقد كانت أسوأ من الأزمة المالية عام 2008.
ويتوقع بور أيضًا أن ينخفض عدد أصحاب العقارات في جميع أنحاء أمريكا الشمالية مع انكماش السوق.
ووفقا لبيانات NAR التي حللتها شركة Reventure Consulting، التي توفر بيانات في الوقت الحقيقي عن سوق الإسكان، فقد غادر 60 ألف وكيل الصناعة في الأشهر الستة حتى مايو.
سوف يتحسن السوق في العام المقبل
بالرغم من معدلات الرهن العقاري آخذة في الانخفاض يقول بور إنه على مدار الأسابيع القليلة الماضية، قام أصحاب المنازل الذين كانوا يحجزون في السابق بمعدلات تتراوح بين 2٪ إلى 3٪، بعرض منازلهم للبيع والانتقال، وما زالوا غير منخفضين بما يكفي للحفاظ على المخزون في أزمة.
ويشير أيضًا إلى أن الفترة بين أوائل نوفمبر وأوائل يناير ستكون بطيئة، لكنه يتوقع ارتفاعًا حادًا في الربيع إذا استمرت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض.
ومع تباطؤ التضخم، يتوقع العديد من الخبراء أن بنك الاحتياطي الفيدرالي قد وصل إلى نهاية دورة تشديد السياسة النقدية وربما يقدم بعض التخفيضات في أسعار الفائدة في عام 2024. وهذا من شأنه أن يوفر الإغاثة التي تشتد الحاجة إليها لسوق الإسكان، ويخفض معدلات الرهن العقاري إلى مستويات أعلى.
ويتوقع بعض المحللين في الواقع انخفاض معدلات الرهن العقاري خلال العام المقبل. NAR كبير الاقتصاديين لورانس يون وتوقع وفي أوائل نوفمبر، قد ترتفع معدلات الرهن العقاري بنسبة 6% إلى 7% في الربيع المقبل، وقد ترتفع مبيعات المنازل بنسبة 13.5% في عام 2024.
ماذا تقرأ بعد ذلك
توفر هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي اعتبارها نصيحة. يتم توفيرها دون ضمان من أي نوع.
“متعصب للموسيقى. مستكشف متواضع جدا. محلل. متعصب للسفر. مدرس تلفزيوني متطرف. لاعب.”