لأول مرة في تاريخ Big Apple ، تجاوز متوسط سعر الإيجار في مانهاتن 5000 دولار ، كما تقول. تقرير السوق لشهر يونيو حرره دوغلاس إليمان وميلر صموئيل.
على وجه التحديد ، حسبت الدراسة أن متوسط إيجار مانهاتن هو 5،058 دولارًا شهريًا ، وهو ما سيعيد المستأجر في وسط المدينة إلى 61000 دولار سنويًا. ويمثل هذا الرقم زيادة بنسبة 1.7٪ على أساس شهري من متوسط الإيجار البالغ 4975 دولارًا المسجل في مايو وزيادة بنسبة 29٪ على أساس سنوي من متوسط 3922 دولارًا في يونيو 2021.
في الشهر الماضي ، كشف إليمان وميلر أن صموئيل من مانهاتن بلغ متوسط الإيجار 4000 دولار وللمرة الأولى في مايو ، ارتفع المتوسط بنسبة 25.2٪ على أساس سنوي من متوسط مايو السابق البالغ 3،195 دولارًا.
متوسط الإيجار هو القيمة المتوسطة لعينات السعر الإجمالي. متوسط الإيجار هو مجموع الإيجارات مقسومًا على عدد أحجام العينة.
منذ أواخر عام 2021 ، ارتفعت الإيجارات لأسباب مختلفة ، من بينها معدلات التضخم القياسية الحالية. بدأ السكان المحليون أيضًا في العودة إلى المدينة من مخابئهم لـ Covid ، أولاً عندما أعيد فتح المدارس ثم عندما نفذت الشركات ترتيبات مختلطة بين المكاتب والمنزل. المغتربون الذين يعملون بدوام كامل عن بعد بدأوا أيضًا في الانتقال إلى نيويورك للاستفادة من مرونة موقعهم.
وأضاف إليمان مع الزيادة معدلات الرهن العقاريتحول المشترون إلى الاستئجار ، مما زاد الضغط على سوق ضيقة بالفعل ، كما كان الحال مؤخرًا تميزت بعطاءات الحروب الحصول على عقد إيجار لعدد محدود من الوحدات.
في يونيو ، كانت 6433 وحدة متاحة للإيجار في مانهاتن – بزيادة 11.4٪ من 5776 مدرجة في مايو ، ولكن انخفاض بنسبة 46٪ تقريبًا عن 11853 وحدة متاحة في يونيو الماضي. من بينها ، تظهر بوابة القوائم StreetEasy ، وهي الأغلى في المدينة: شقة بنتهاوس تبلغ مساحتها 6240 قدمًا تقريبًا في One57 on Billionaires Row في وسط المدينة والتي أدرجتها ديبورا كيرن من مجموعة Corcoran Group مقابل 150 ألف دولار مع إطلالات على المقعد الأمامي. هدسون. وشرق الأنهار ، وكذلك سنترال بارك. في النهاية المنخفضة ، تتوفر غرفة نوم واحدة بالقرب من محطة قطار في Inwood مقابل 1300 دولار شهريًا.
كما يتتبع التقرير الإحصائيات في بروكلين وشمال غرب كوينز. بين المناطق الثلاث ، تم إدراج إجمالي 10271 وحدة في يونيو. اعتبارًا من يونيو 2021 ، كان هناك 26256. لا يتم تضمين الأرقام الخاصة بجزيرة برونكس وستاتين.
من جانبها ، شهدت بروكلين متوسط إيجار قدره 3822 دولارًا ، بزيادة 20٪ عن 3185 دولارًا في يونيو الماضي. في غضون ذلك ، بلغ متوسطها 3300 دولار – بزيادة تقارب 22٪ على أساس سنوي. شهدت منطقة نورث ويست كوينز ، التي تضم أستوريا الرئيسية ، متوسط إيجار قدره 3،352 دولارًا في يونيو ، بزيادة 15.1 ٪ عن متوسط يونيو الماضي البالغ 2913 دولارًا. بلغ متوسط تلك المنطقة 3002 دولار في يونيو ، بزيادة 11.2 ٪ عن يونيو الماضي.
آنا فينكلشتاين ، 24 عامًا ، تخرجت من كلية الطب بجامعة كولومبيا للعلاج الطبيعي في مايو – وأمضت الشهر الماضي في البحث عن شقة بغرفتي نوم أو شقة مرنة بغرفة نوم واحدة لمشاركتها مع صديقها الجامعي ، البالغ من العمر 25 عامًا. آبي ألتون بمساعدة بائعة السندات إيكاترينا فوروبيفا.
قال فينكلستين: “حتى في الأسابيع الثلاثة الماضية ، أعتقد أنني رأيت حوالي 25 إلى 30 شقة – سأرى خمس شقق في اليوم” ، مضيفًا أنه وألدن بحثا في ميدتاون إيست ، ميدتاون ويست ، أبتاون. ميزانية شهرية قدرها 4000 دولار بين الشرق والغرب.
وأضاف لاحقًا: “لدينا حي أوسع ، لكن هذا لا يجعل بحثنا أسهل. هذا يعني فقط أنني أجري أكثر.
رأى فنكلستين شقة في مانهاتن مائلة طابقها بالكامل بزاوية. شقة أخرى بها غرف نوم في الطابق السفلي. في المنزل المفتوح ، يحصل المشاركون الذين يرسلون وديعة على الشقة أولاً. كان هناك 30 شخصًا في منزل مفتوح آخر يصطفون في طابور صعود الدرج وقريبًا لمدة 90 دقيقة.
قال فينكلستين: “عندما يحدث ذلك ، لا يتعين عليك حتى تقديم طلب”. “أنت هكذا ، مستحيل.”
على الرغم من أن Finkelstein يمكنه الآن أن يكون مع العائلة وأن Alden قد استأجر من الباطن ، إلا أنهم يأملون أن تهدأ الأمور – ويمكنهم توقيع عقد الإيجار في أغسطس.
قال فينكلشتاين: “علينا أن نستمر في البحث – ونتواصل مع الوسطاء على أمل الحصول على شيء ما قبل أن يصل إلى السوق”.
“متعصب للموسيقى. مستكشف متواضع جدا. محلل. متعصب للسفر. مدرس تلفزيوني متطرف. لاعب.”