يندفع المقترضون للحصول على آخر معدلات الرهن العقاري المنخفضة

استمرت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع الأسبوع الماضي ، مما أخرج المقترضين من الأعمال الخشبية ، متطلعين إلى إعادة التمويل. في حين أن هذا قد يبدو غير منطقي ، نظرًا لارتفاع المعدلات ، لا يزال هناك عدد كبير من المقترضين الذين يمكنهم الاستفادة من إعادة التمويل ، وربما كانوا قلقين من أن هذه كانت فرصتهم الأخيرة.

ارتفع متوسط ​​سعر فائدة العقد للرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (647.200 دولار أو أقل) إلى 3.78٪ من 3.72٪ ، مع انخفاض النقاط إلى 0.41 من 0.43 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض بنسبة 20٪ دفعة أولى ، وفقا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري. كان هذا أعلى معدل منذ مارس 2020. قبل عام ، كان المعدل أقل بمقدار 86 نقطة أساس.

مع ارتفاع معدلات الفائدة الآن بشكل واضح على المسار التصاعدي ، قفزت طلبات الرهن العقاري لإعادة تمويل قرض المنزل بنسبة 18٪ من أسبوع لآخر ، بعد تعديلها موسمياً. كان حجم التداول لا يزال أقل بنسبة 50٪ عن نفس الأسبوع قبل عام. ارتفعت حصة إعادة التمويل في نشاط الرهن العقاري إلى 57.3٪ من إجمالي الطلبات من 55.8٪ في الأسبوع السابق.

كانت معدلات الرهن العقاري قريبة من أدنى مستوياتها القياسية في الجزء الأكبر من العام الماضي ، ولكن ليس كل من يمكنه الاستفادة من إعادة التمويل. اعتبارًا من الآن ، لا يزال بإمكان ما يقرب من 5.9 مليون مقترض ادخار ما يكفي لجعل العملية تستحق العناء ، وفقًا لتحليل حديث أجرته شركة Black Knight ، وهي شركة لتكنولوجيا الرهن العقاري ومزود البيانات. كان هذا الرقم حوالي 11 مليونًا في بداية هذا العام ووصل إلى ما يقرب من 20 مليونًا في أواخر عام 2020.

قال جويل كان ، نائب الرئيس المساعد للتنبؤات الاقتصادية والصناعية في ماجستير إدارة الأعمال: “من المحتمل وجود بعض التقلبات الأخيرة في أعداد الطلبات بسبب الأسابيع التي تأثرت بالعطلة ، وكذلك بسبب محاولة المقترضين تأمين إعادة تمويل قبل أن ترتفع الأسعار أكثر من ذلك”.

زادت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 4٪ خلال الأسبوع ولكنها كانت أقل بنسبة 7٪ مقارنة بالأسبوع نفسه قبل عام واحد. كان المشترون مشغولين بشكل غير معهود في شهر كانون الثاني (يناير) الماضي ، مع قلق البعض من أن ارتفاع الأسعار سيخرجهم من سوق الإسكان الباهظ الثمن بالفعل بحلول الربيع.

حسب الروايات المتناقلة ، يقول وكلاء العقارات إن بإمكانهم تحقيق المزيد من المبيعات بسهولة إذا كان هناك المزيد من القوائم. العرض الحالي للمنازل المعروضة للبيع عند مستوى قياسي منخفض ، مع وجود مخزون ضعيف بشكل خاص في الطرف الأدنى من السوق. هذا هو السبب في أن معظم النشاط الآن في النهاية الأعلى.

وقال كان: “وصل متوسط ​​حجم قرض الشراء إلى أعلى مستوى في الاستطلاع مرة أخرى عند 441.100 دولار. مستويات المخزون المنخفضة باستمرار والنمو السريع في أسعار المنازل يواصلان دفع متوسط ​​أحجام القروض إلى الأعلى”.