وفقًا لفريدي ماك ، بلغ متوسط الرهن العقاري ذي السعر الثابت لمدة 30 عامًا 3.89 ٪ للأسبوع المنتهي في 24 فبراير.
وقال سام كتر ، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك ، إنه حتى مع هذا الانخفاض ، ارتفعت معدلات الرهن العقاري بأكثر من واحد في المائة خلال الأشهر الستة الماضية.
وقال “مع دخولنا موسم شراء المنازل في الربيع بمعدلات قروض عقارية أعلى ومخزون أقل ، نتوقع أن يكون نمو أسعار المنازل أقوى قبل أن يهدأ في وقت لاحق من هذا العام”.
في الأسبوع الماضي ، قال دانييل هيل ، كبير الاقتصاديين في Realtor.com ، إن العوامل بما في ذلك عدم اليقين الجيوسياسي قد أضعفت معدلات الخزانة لمدة 10 سنوات.
“بينما يتفاعل العالم مع التقدم الذي أحرزته أوكرانيا ، فإن عدم اليقين سيعني الركود في السرعات الأخيرة. [interest rate] الزيادات “.
ومع ذلك ، قال هيل إن معدلات الرهن العقاري أعلى بمقدار 84 نقطة أساس مما كانت عليه قبل 9 أسابيع حيث مرت توقعات النمو الاقتصادي والتضخم والسياسة النقدية بانتعاش كبير.
وقال إنه لا يوجد سوى ارتفاعان مشابهان في التاريخ الحديث: أحدهما عندما ارتفعت المعدلات 85 نقطة أساس في الأسابيع العشرة التي أعقبت انتخابات عام 2016 ، والأخرى خلال عام 2013 “tandrum tandrum” ، عندما ارتفعت المعدلات 116 نقطة أساس إلى 11. أسابيع.
وقال هيل: “في كلتا الحالتين ، تباطأت وتيرة مبيعات المنازل خلال العام المقبل بسبب تأثير الأسعار المعقولة ، حيث تشير المعدلات المتزايدة إلى ارتفاع تكاليف ملكية المنازل حتى لو بقيت أسعار المساكن على حالها”.
ووجد موقع Realtor.com أن هذا ينطبق بشكل خاص على أولئك الذين يحتفظون بمبالغ صغيرة من المال في المنزل.
بمعدل فائدة 3.9٪ لمدة 30 عامًا و 10٪ دفعة أولى على رهن عقاري نموذجي بقيمة 375000 دولارًا بسعر ثابت ، فإن الدفعة الشهرية هي 1،592 دولارًا. وقال هيل إن هذا يزيد بنحو 228 دولارًا عما كان عليه في ديسمبر 2020. بالنسبة للمشتري بخصم 20٪ ، تكون الرسوم الشهرية إما 1415 دولارًا أمريكيًا أو 203 دولارًا أمريكيًا.
تؤثر التكلفة العالية لملكية المنزل في النهاية على قدرة المشتري واهتمامه بشراء منزل.
وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري ، تراجعت طلبات الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها منذ ديسمبر 2019 الأسبوع الماضي.
قال جويل كون ، نائب رئيس ماجستير إدارة الأعمال للتنبؤ الاقتصادي والصناعي: “توقفت معدلات الرهن العقاري المرتفعة بسرعة عن إعادة التمويل ، مع تراجع النشاط في الأسابيع السبعة الأولى من عام 2022 إلى ستة أسابيع”.
وقال “استخدام المشتريات ، الذي تضرر بالفعل من ارتفاع أسعار البيع وقلة المخزون ، تضرر من هذه المعدلات المرتفعة وهو يتراجع للأسبوع الثالث على التوالي”.
وفقًا لتحليل Zillo ، ارتفع معدل الرهن العقاري الشهري لمنزل عادي في الولايات المتحدة بنسبة 31٪ في العام الماضي حيث أن الارتفاع الصاروخي في أسعار المنازل والارتفاع السريع في أسعار الفائدة على الرهن العقاري أعطت مشتري المساكن “دفعة واحدة إلى اثنتين” لميزانياتهم.
في كانون الثاني (يناير) 2021 ، وجد جيلو أن مشتر منزل في الولايات المتحدة عاديًا بمبلغ 201 دولارًا مقدمًا ورهنًا عقاريًا بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا بقيمة 271.650 دولارًا كان سيدفع 885 دولارًا شهريًا. بحلول كانون الثاني (يناير) من هذا العام ، ارتفع المنزل العادي إلى 325،667 دولارًا وبعد ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري ، ارتفعت الرسوم نفسها بنسبة 31٪ لتصل إلى 1162 دولارًا شهريًا.
وفقًا لـ Zillow ، فإن متوسط مدفوعات الرهن العقاري الشهرية مرتفعة للغاية. وهذا أعلى من معدل الرهن العقاري البالغ 1118 دولارًا والذي بلغ 6.76٪ في يوليو 2006.
وفقًا لجيف تاكر ، كبير الاقتصاديين في جيلو ، فإن تكاليف الاقتراض المرتفعة ستحفز المشترين على البحث عن منازل أرخص ، مما يعني أن المشترين قد ينتقلون إلى منطقة أكثر تكلفة ، أو محاولة انتظار الأسعار ، أو تأخير شراء منزل تمامًا.
“متعصب للموسيقى. مستكشف متواضع جدا. محلل. متعصب للسفر. مدرس تلفزيوني متطرف. لاعب.”