By Hafifah Aman 
تراجعت مبيعات المنازل في الولايات المتحدة للشهر التاسع على التوالي في أكتوبر ، حيث دفعت معدلات الرهن العقاري وارتفاع الأسعار المشترين إلى الخروج من السوق.
انخفضت مبيعات المنازل القائمة – منازل الأسرة الواحدة ، والمنازل المستقلة ، والوحدات السكنية ، والتعاونيات – بنسبة 28.4٪ في أكتوبر مقارنة بالعام الماضي و 5.9٪ عن سبتمبر ، وفقًا لتقرير الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين الذي صدر يوم الجمعة. شهدت جميع مناطق الولايات المتحدة انخفاضًا على أساس شهري وعلى أساس سنوي.
يستمر هذا في الاتجاه البطيء الذي بدأ في فبراير ويمثل أطول سلسلة مبيعات مسجلة منذ عام 1999.
كانت المبيعات في أكتوبر هي الأضعف منذ مايو 2020 ، عندما توقف سوق العقارات خلال عمليات الإغلاق الوبائي. ومع ذلك ، كانت مبيعات الشهر الماضي هي الأضعف منذ ديسمبر 2011.
ومع ذلك ، استمرت أسعار المساكن في الارتفاع الشهر الماضي. وقال التقرير إن متوسط سعر المنزل في أكتوبر بلغ 379100 دولار ، بزيادة 6.6 في المائة عن العام الماضي. لكنه انخفض إلى أعلى مستوى عند 413.800 دولار في يونيو. يمثل الارتفاع في الأسعار مكاسب شهرية على أساس سنوي لأكثر من عقد.
قال لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في NAR: “مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري بشكل حاد ، تم إخراج المزيد من مشتري المساكن المحتملين من التأهل للحصول على قرض عقاري في أكتوبر”. “يكون التأثير أكبر في الأجزاء باهظة الثمن من البلاد وفي الأسواق التي شهدت مكاسب كبيرة في أسعار المنازل في السنوات الأخيرة.”
العديد من مالكي المنازل الذين اشتروا أو أعادوا تمويلهم مؤخرًا بمعدلات رهن عقاري منخفضة للغاية يترددون في البيع. هذا يبقي المخزون منخفض جدا.
وقال التقرير إن المبيعات في نهاية أكتوبر بلغت 1.22 مليون وحدة ، بانخفاض أقل من 1٪ عن كل من الشهر الماضي والعام الماضي. وفقًا لوتيرة المبيعات الحالية ، يستغرق الأمر 3.3 شهرًا لاستكمال المخزون الحالي ، ارتفاعًا من 3.1 شهرًا في سبتمبر و 2.4 شهرًا في العام الماضي. لكنها لا تزال منخفضة تاريخيا: السوق المتوازن من 4 إلى 6 أشهر من العرض.
وأضاف يون أن “مستويات المخزون لا تزال ضيقة ، ولهذا السبب لا تزال بعض المنازل تتلقى عدة عروض للبيع”.
في حين تم بيع ما يقرب من ربع المنازل فوق السعر المطلوب في أكتوبر ، انخفضت أسعار المنازل الموجودة في السوق لأكثر من 120 يومًا بنحو 16٪.
نظرًا لأن عدد المشترين الذين يتسوقون لشراء المنازل ، فإن متوسط الوقت الذي يقضيه المنزل في السوق يزداد.
كانت العقارات معروضة في السوق لمدة 21 يومًا في المتوسط في أكتوبر ، مقارنة بـ 19 يومًا في سبتمبر. في فترة ما قبل الجائحة ، بقيت المنازل عادة في السوق لما يقرب من 30 يومًا. نصف المنازل المباعة في أكتوبر كانت معروضة في السوق لمدة تقل عن شهر.
على الرغم من أن الأسعار لا تزال ترتفع على أساس سنوي على الصعيد الوطني ، إلا أن الزيادة أقل مما كانت عليه في العامين الماضيين ، حيث ارتفع معدل النمو السنوي لأسعار المنازل إلى 24٪ في مايو 2021.
وقال يون إن بعض الأسواق تشهد حتى انخفاضات في الأسعار ، خاصة المناطق التي شهدت زيادات كبيرة في ارتفاع قيمة المساكن خلال الوباء.
وقال يون إن نصف البلاد يمكن أن يتوقع انخفاض الأسعار على أساس سنوي في الأشهر المقبلة ، حيث تشهد معظم المناطق المتواضعة وغيرها انخفاضًا كبيرًا. لكن النصف الآخر سيشهد زيادة معتدلة.
وقال “أماكن مثل إنديانابوليس حيث سيكون نمو الوظائف في متناول الجميع”.
ومع ذلك ، قال يون ، على الصعيد الوطني ، إن أسعار المساكن أعلى بنسبة 40٪ مما كانت عليه في أكتوبر 2019 ، قبل الوباء.
وقال “دخل الأسرة لم يرتفع بنسبة 40٪”.
أولئك الذين يكافحون من أجل شراء منزلهم الأول استمروا في الإغلاق ، مع اكتمال 28٪ فقط من الصفقات الشهر الماضي.
“المشترون لأول مرة يكافحون حقًا مع ارتفاع الأسعار ، وزيادة الحواجز أمام الدخول ، وارتفاع معدلات الرهن العقاري.”
بمجرد أن يتحسن حاجز ملكية المنازل للمشترين قليلاً – إما مع انخفاض الأسعار أو انخفاض معدلات الرهن العقاري – فمن المحتمل أن نواجه نقصًا في المساكن مرة أخرى ، حيث أن عدد الإدراجات الجديدة التي تصل إلى السوق أقل الآن مما كانت عليه قبل عام .
أصحاب المنازل الحاليون لا يبيعون وبناء المنازل يبطئون بناء المنازل.
وفقًا لمكتب الإحصاء الأمريكي ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية في الولايات المتحدة ، انخفض نشاط المساكن في أكتوبر ونشاط بناء المنازل الجديدة بنسبة 4.2 ٪ عن سبتمبر و 8.8 ٪ عن العام الماضي.
وقال يون: “هذا هو السبب في الحاجة إلى المزيد من بناء المنازل الجديدة ، ويجب إعادة توجيه المباني غير المستخدمة إلى وحدات سكنية” ، مضيفًا أنه في حين أن تشييد المباني السكنية لا يزال قويًا ، فإن بدايات الأسرة الواحدة أقل من عام ومنخفضة تاريخيًا. المتوسطات.
“في أثناء، معدلات الرهن العقاري آخذة في الانخفاض تم فتح الباب أمام المزيد من مشتري المساكن للتأهل للحصول على قروض عقارية منذ مستويات الذروة في الشهر الماضي.