كانت القدرة على تحمل التكاليف مصدر قلق خاص لمشتري المساكن من السود واللاتينيين في مقاطعة سان دييغو العام الماضي حيث ارتفعت أسعار المساكن إلى مستويات قياسية وارتفعت أسعار الفائدة إلى مستويات لم تشهدها منذ أكثر من عقد ، حسبما ذكرت جمعية كاليفورنيا للوسطاء العقاريين يوم الأربعاء.
في مقاطعة سان دييغو ، مطلوب حد أدنى للدخل السنوي قدره 206.800 دولار للتأهل لشراء منزل لأسرة واحدة بمتوسط سعر 911.000 دولار في عام 2022 ، مع دفعة أولى بنسبة 20٪. قررت الجمعية أن الدفعة الشهرية ، بما في ذلك الضرائب والتأمين ، لقرض لمدة 30 عامًا بسعر ثابت سيكون 5170 دولارًا.
ستنشئ الفاتورة برنامجًا بقيمة مليار دولار لإقراض 17 ٪ من سعر شراء المنزل لمشتري المنازل لأول مرة ، وفقًا لتقارير Jackie Crea من NBC 7.
وجدت CAR أيضًا فجوة في القدرة على تحمل التكاليف بنسبة 11 ٪ في مقاطعة سان دييغو بين السكان السود وإجمالي السكان العام الماضي. وقالت الجمعية إن فجوة القدرة على تحمل التكاليف بالنسبة للأسر اللاتينية تبلغ 9٪ في عام 2022.
مع مؤشر القدرة على تحمل التكاليف بنسبة 7 ٪ ، كانت سان دييغو من بين أقل المقاطعات تكلفة في كاليفورنيا للعائلات السوداء ، وفقًا لـ CAR. كان معدل القدرة على تحمل التكاليف من أصل لاتيني 9٪ ، مقارنة بـ 23٪ للآسيويين و 22٪ للسكان البيض / غير اللاتينيين.
على مستوى الولاية ، كان لدى 21٪ من السكان الحد الأدنى للدخل اللازم لشراء منزل بمتوسط سعر 822،320 دولارًا في عام 2022 ، ارتفاعًا من 27٪ في عام 2021. في الوقت نفسه ، انخفضت القدرة على تحمل تكاليف السكن للأسر غير البيضاء / اللاتينية من 32٪. 26٪ العام الماضي حتى 2021 ، بحسب الجمعية.
وفي الوقت نفسه ، كان بإمكان 12٪ من الأسر السوداء واللاتينية شراء نفس المنزل ذي السعر المتوسط في عام 2022 ، ارتفاعًا من 16٪ و 17٪ على التوالي في عام 2021. قال CAR إن التباين الصارخ في القدرة على تحمل تكاليف السكن للأسر السوداء واللاتينية يوضح فجوة ملكية المنازل وتفاوت الثروة للمجتمعات الملونة التي يمكن أن تتفاقم مع تباطؤ الاقتصاد ورفع المعدلات هذا العام.
كانت القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في جميع أنحاء البلاد أفضل بالنسبة للآسيويين ، ولكنها انخفضت عن العام السابق ، حيث كان 31٪ من مشتري المنازل الآسيويين قادرين على شراء منزل متوسط السعر في عام 2022 ، ارتفاعًا من 38٪ في عام 2021 ، وفقًا لمؤشر القدرة على تحمل تكاليف الإسكان التابع للجمعية.
ذكرت CAR أن فجوة القدرة على تحمل تكاليف السكن بين السود وإجمالي السكان في كاليفورنيا تحسنت من 11.7 نقطة مئوية في عام 2021 إلى 9.8 نقطة مئوية في عام 2022 ، في حين تحسنت الفجوة بين اللاتينيين من 10.5 نقطة مئوية في عام 2021 إلى 9.4 نقطة مئوية في عام 2022.
وفقًا لمسح المجتمع الأمريكي التابع لمكتب الإحصاء ، فإن معدل ملكية المنازل لعام 2021 لجميع سكان كاليفورنيا هو 55٪ ، 63٪ للبيض ، 60٪ للآسيويين ، 44٪ لللاتينيين و 37٪ للسود.
في عام 2022 ، مطلوب حد أدنى للدخل السنوي قدره 186،800 دولارًا للتأهل للحصول على متوسط سعر على مستوى الولاية يبلغ 822،320 دولارًا أمريكيًا ، تم تحديد CAR.
الدفعات الشهرية بما في ذلك الضرائب والتأمين لقرض بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا سيكون 4،670 دولارًا ، مع دفعة أولى بنسبة 20 ٪ ومعدل فائدة مركب فعال يبلغ 5.47 ٪. بلغ متوسط الدخل في كاليفورنيا في عام 2022 للبيض 105.640 دولارًا ، و 120.040 دولارًا للآسيويين ، و 76310 دولارًا لللاتينيين و 64190 دولارًا للسود – وهي فجوة دخل تقارب ثلث إجمالي السكان ، وهو 93380 دولارًا.
يقول تقرير منفصل من SmartAsset أن هناك حاجة إلى راتب لا يقل عن 79،324 دولارًا للعيش “بشكل مريح” في منطقة مترو سان دييغو.
“متعصب للموسيقى. مستكشف متواضع جدا. محلل. متعصب للسفر. مدرس تلفزيوني متطرف. لاعب.”