محاولة شراء منزل هي “لعبة لا يمكن الفوز بها”

عندما عاد ناثان ويلكنز في عام 2019 مع والدته وشقيقته، كان يأمل أن يساعده ذلك في توفير المال لشراء منزل.

ولكن في السنوات التي تلت ذلك، تحول سوق الإسكان في الولايات المتحدة بسبب ارتفاع الإيجارات، وارتفاع أسعار المساكن، والزيادات الهائلة في معدلات الرهن العقاري، مما جعل ملكية المنازل تبدو أكثر استحالة.

تقول ضابطة التأمين البالغة من العمر 32 عامًا من ولاية يوتا إنها وشقيقتها تكسبان أموالًا أكثر من أي وقت مضى. لكن إنفاق 2500 دولار (1960 جنيهًا إسترلينيًا) شهريًا على الإيجار لن يترك الكثير مما يمكن توفيره.

يقول: “يبدو الأمر كما لو أنني ألعب لعبة لا يمكنك الفوز بها”. “حقيقة أننا قد تم تسعيرنا تجعلني أرغب في التقيؤ.”

وتنتشر مثل هذه الإحباطات، مما يؤدي إلى تأجيج السخط والمساهمة في انتشار التشاؤم بشأن الاقتصاد الأمريكي قبل الانتخابات المقبلة في البلاد.

ال متوسط ​​سعر مبيعات المنازل لقد ارتفع بنسبة 30٪ تقريبًا منذ نهاية عام 2019 في الولايات المتحدة، ليصل إلى 420 ألف دولار هذا الربيع.

وهذا لا يأخذ في الاعتبار التكاليف الإضافية الناجمة عن ارتفاع أسعار الفائدة، والتي تبلغ الآن حوالي 7٪ للرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا الشائع في الولايات المتحدة، والذي كان 3٪ في عام 2020.

يحتاج مشتري المنازل اليوم إلى دخل سنوي يزيد على 100 ألف دولار – أي أكثر من متوسط ​​الأسرة الوطنية البالغ 75 ألف دولار – حتى يتمكنوا من شراء منزل في معظم أنحاء الولايات المتحدة، وفقا لشركات الأبحاث. زيلو و سعر البنك قل، وواجه الدفعات الشهرية تضاعف تقريبا في أربع سنوات فقط.

تقول ميغان هولدر، التي بدأت الشراء في أوستن، تكساس، في عام 2019 عندما عرضت عليها البنوك سعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا يبلغ حوالي 4.75٪: “هذا يجعلني أبكي قليلاً”.

أوقفت بحثها عندما تفشى الوباء، وأدى ارتفاع أسعار مواد البناء والسكن إلى ارتفاع الأسعار.

أخيرًا اشترى هو وزوجته منزلًا هذا العام، ولكن فقط بعد ابتلاع معدل 6.625٪ – والانتقال مسافة 1200 ميل شمالًا إلى كولومبوس، أوهايو، وهو الموقع الذي اختاره من جدول بيانات أنشأه بميزانية محدودة.

“إن شابًا يبلغ من العمر 30 عامًا قام بتحويل وظائفه من القطاع العام إلى القطاع الخاص لتوفير القدرة على تحمل التكاليف قد تجاوز ما فكرنا فيه لمدة خمس سنوات.

“لقد قمنا بتحريك الجبال لجعل ذلك ممكنًا.

ويضيف: “أنا ممتن دائمًا لأننا نستطيع تحمل تكاليف ذلك. أعلم أن الكثير من الناس لا يستطيعون ذلك”.

40.1% من المستأجرين يأملون في امتلاك منزل في يوم من الأيام نيويورك الاحتياطي الفيدراليوهذه الحصة هي الأصغر منذ أن بدأ البنك في طلب المستأجرين في عام 2014.

وحتى أصحاب المنازل، الذين تحميهم قروضهم العقارية طويلة الأجل من التأثير المالي المباشر ويستفيدون من ارتفاع قيمة العقارات، أخبر منظمي الاستطلاعات تعتبر التغيرات في السوق مصدرا للقلق – لأنها ترفع الضرائب العقارية وتكاليف التأمين، مما يؤدي إلى انخفاض القدرة على تحمل التكاليف.

أ استطلاع هاريس الأخير ويعتقد أكثر من 70% من الأميركيين أن السوق سوف يصبح أسوأ.

وتغذي هذه القضية مخاوف واسعة النطاق بشأن ارتفاع تكاليف المعيشة، والتي من المقرر أن ترتفع بنسبة 20% اعتبارًا من عام 2021.

إنها واحدة من أكبر التحديات التي تواجه الرئيس جو بايدن، الذي تزامنت فترة ولايته مع تحول في سوق الإسكان والذي حصل على تقييمات سيئة لتعامله مع الاقتصاد في الانتخابات الوطنية.

سعى المنافس المتفوق دونالد ترامب إلى إلقاء اللوم على بايدن في التضخم، وعلى الرغم من أنه لا يشير عادة إلى الإسكان على وجه التحديد، إلا أنه يسلط الضوء بانتظام على أسعار الفائدة “المرتفعة” ليجادل بأن الاقتصاد يسير في الاتجاه الخاطئ.

يقول بريان كونولي، أستاذ قانون الأعمال بجامعة ميشيغان الذي يركز عمله على قضايا الإسكان: “لقد كان التضخم بمثابة حبل مشدود سياسيًا بالنسبة لبايدن في السنوات الأخيرة”. “تكاليف السكن هي مكان آخر يعاني فيه الناس من هذا الضغط المالي.”

وفي الأشهر الأخيرة، حاول البيت الأبيض معالجة المخاوف بشأن القدرة على تحمل التكاليف، من خلال تقديم برامج مثل قواعد للحد من تكاليف الإغلاق وإعفاء ضريبي بقيمة 10 آلاف دولار لمشتري المنازل لأول مرة.

ويمثل هذا تحولا في اللهجة بعد سنوات من التركيز على قوة الاقتصاد، بما في ذلك انخفاض معدلات البطالة. ولكن مع وجود عدد قليل من المؤثرات المباشرة التي يمكن لبايدن أن يسحبها، فليس من الواضح أن هذه الجهود لها صدى.

لقد تآكل دعمه، خاصة بين الشباب، وساعدت نسبة إقباله القياسية في عام 2020 في دفعه إلى منصبه. من غير المرجح أن يمتلك الناخبون في هذا التعداد منازل، وغالباً ما يعتبرون القدرة على تحمل تكاليف السكن مصدر قلق كبير.

يقول برايدن دوجيرتي، 30 عاما، من فلوريدا: “لا أرى أي موقع يبحث عن قصد عن شخص مثل مشتري المنازل لأول مرة، ويريدون تخفيف آلامهم”. لثلاثة اعوام.

على الرغم من الميراث الذي يبلغ 50 ألف دولار، وعدم وجود ديون، وفرص العمل اللائقة، لم يتمكن هو وزوجته من العثور على شقة بغرفتي نوم بأسعار معقولة بالقرب من عائلاتهم في منطقة أورلاندو.

ويقول إن قضية القدرة على تحمل تكاليف الإسكان أكبر من أن يتحملها أي سياسي أو حزب، لكن عدم وجود حلول ساهم في إحباطه السياسي على نطاق أوسع. ومن غير الواضح كيف سيصوت في نوفمبر.

يقول: “أنا متعب”. “المنزل جزء من ذلك.”

وأدى الاحتجاج المتزايد إلى زيادة الضغط على مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي لخفض أسعار الفائدة لتوفير الراحة، وهي خطوة قال رئيس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول إنها قد تكون في مرحلة ما.

لكن التوقعات بأن التخفيض في وقت سابق من هذا العام من شأنه أن يساعد في تحسين الحالة المزاجية للبلاد قد تراجعت تدريجيا. ومع ذلك، فإن التقدم في خفض التضخم – الذي بلغ 3.4٪ في أبريل، وهو ما لا يزال أعلى من هدف البنك بنسبة 2٪ – قد يتوقف.

وبدلا من ذلك، ارتفعت معدلات الرهن العقاري في الغالب منذ يناير.

تقول ميمي تان، 29 عاما، التي اشترت مؤخرا شقة مكونة من ثلاث غرف نوم في منطقة بوسطن، ماساتشوستس، إنها وزوجها يديران نفقات شهرية تزيد بنحو 200 دولار عما كانت عليه عندما تمت الموافقة عليهما مسبقا للحصول على قرض في مارس/آذار.

ثم لا يقومون بتثبيت السعر، ويمكن أن تتغير تكاليف الاقتراض بشكل كبير دون علمهم. وعندما عادوا إلى المقرض في أبريل/نيسان بعد تقديم العرض، ارتفع سعر الفائدة المعروض عليهم من 6.5% إلى 6.9%.

وتأمل أن يقوموا بإعادة التمويل في وقت لاحق من هذا العام.

يقول: “أتحقق من الأسعار مع الفائدة”.

ويعتقد العديد من المحللين أنها مسألة وقت فقط حتى يتراجع التضخم، مما يمهد الطريق لخفض التضخم.

تظهر التقارير الواردة من الشركات الخاصة أن الزيادات في الإيجارات – التي تلعب دورًا كبيرًا في حسابات التضخم في الولايات المتحدة – تتراجع عن أعلى وتيرة للوباء وسط ارتفاع طفيف في المعروض من الشقق.

ومع ارتفاع الأجور، وزيادة المنازل الجديدة قيد الإنشاء والارتفاع البطيء في الإيجارات وأسعار المنازل، يرى أيضًا أن تحديات القدرة على تحمل التكاليف تتراجع حتى بدون إجراء انتخابات في نوفمبر، كما يقول أورفي ديفونجي، كبير الاقتصاديين في موقع الإسكان Zillow.

يقول: “إنها تعمل من تلقاء نفسها”. “بالطبع لا يزال أمامنا طريق طويل لنقطعه، لكننا نشهد بعض التقدم وأعتقد أننا سنرى المزيد من التقدم”.

ولكن هناك وجهة نظر أكثر قتامة.

ومع استبعاد المزيد من الناس من ملكية المنازل، قد تظهر أسعار الإيجار مرونة أكبر من المتوقع، مما يؤدي إلى ارتفاع التضخم.

وإذا لم تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل كبير، فإن التغير في تكاليف الاقتراض يمكن أن يكون بمثابة قيد طويل الأجل على العرض، مع انسحاب شركات البناء وتحرك أصحاب المنازل الذين حصلوا على قروض عقارية عندما تكون أسعار الفائدة منخفضة.

ولا يرى برايدن، وهو مواطن من فلوريدا، حلا سهلا من البنك المركزي، الذي يخشى أنه ساعد في تشكيل الأزمة الحالية من خلال السماح لأسعار الفائدة بالبقاء منخفضة بشكل غير عادي في العقد الذي تلا الأزمة المالية عام 2008.

ويقول: “بغض النظر عما يحدث – سواء ارتفعوا أو خفضوا أو استمروا – أشعر أن العقد المقبل سيكون صعبا بالنسبة لمعظم الناس مهما كان الأمر”.