وفقًا لشركة البيانات العقارية Attom ، في الربع الأخير من عام 2021 ، تم اعتبار 42٪ من العقارات السكنية برهن عقاري أساسي ملكية. كانت 30٪ في الربع الرابع من عام 2020.
قال تود ديتا ، كبير مسؤولي المنتجات في أتوم: “مع استمرار ارتفاع أسعار المساكن ، تم بناء الأسهم في العقارات السكنية ، ووجد أكثر من نصف الرهون العقارية في جميع أنحاء البلاد أنفسهم في منطقة غنية بالأسهم”.
قال أتوم إن 3٪ فقط من القروض كانت تحت الماء بشكل خطير ، وفي هذه الحالة سيتعين على مالكي المنازل دفع 25٪ على الأقل أكثر من قيمة المنزل على قروضهم.
ارتفاع حقوق الملكية هو علامة على القوة والاستقرار في سوق الإسكان ، حتى مع ارتفاع الأسعار في الستراتوسفير. وقال التقرير إنه في نهاية العام الماضي ، كان عدد المنازل المنصفة 13 إلى 1 تحت الماء.
بينما لا أحد متأكد إلى متى ستستمر الطفرة ، قالت ديتا إن فيلم الأسهم القوي مفيد للاقتصاد وأصحاب المنازل.
وقال: “في الوقت الحالي ، يشعر أصحاب المنازل بجمالهم بينما تستمر الثروة المخزنة في منازلهم في النمو”.
ارتفاع الأسعار وارتفاع المخزونات
وارتفع متوسط أسعار المساكن فوق 300 ألف دولار وارتفعت أسعار المنازل العادية بأكثر من 10٪ في معظم أنحاء البلاد العام الماضي. وقال التقرير إن ارتفاع الأسعار ساعد أصحاب المنازل على توسيع الفجوة بين قيمة قروضهم العقارية والأصول.
وشهد الجنوب والغرب أكبر زيادة في نسبة الأسر المعيشية الغنية بالأسهم.
ارتفعت منطقة الرهن العقاري في ولاية تينيسي إلى 47.2٪ في الربع الرابع من 41.4٪ في الربع الثالث ، تليها نورث كارولينا ونيفادا وجورجيا وأريزونا.
أوستن ، تكساس ، 70.6٪ من حاملي الرهن العقاري هم من الأثرياء ، تليها بويز ، أيداهو ؛ سان خوسيه، كاليفورنيا؛ سبوكان ، واشنطن ؛ وسالت ليك سيتي ، يوتا.
وفقًا للتقرير ، تشمل المدن التي لديها أصول أقل في الأسهم جاكسون وميسيسيبي ، حيث 17 ٪ فقط من المنازل غنية بالأسهم ، مع باتون روج ، لويزيانا وويتشيتا ، كانساس. جميع المدن الثلاث لديها قروض عقارية أعلى.
وفقًا للتقرير ، لوحظ أكبر انخفاض في حصة الأصول التي كانت نشطة تحت الماء في الجنوب والغرب الأوسط.
وتراجع إلى 12.2٪ في الربع الرابع من 17.7٪ في الربع الثالث. تليها ولاية مين ، أيوا ، فيرجينيا الغربية وأركنساس.
ارتفعت حصة المساكن تحت الماء ، بما في ذلك وايومنغ ، بنسبة 11.5٪ إلى 14.3٪ خلال الربع ، تليها ولايات كونيتيكت وأريزونا ويوتا.
“متعصب للموسيقى. مستكشف متواضع جدا. محلل. متعصب للسفر. مدرس تلفزيوني متطرف. لاعب.”