قالت شركة بناء المنازل الصينية المتعثرة كانتري جاردن يوم الأربعاء إنها خسرت 7.1 مليار دولار في الأشهر الستة الأولى من العام، مما يزيد الضغوط على أكبر شركة تطوير عقاري في الصين، والتي تقف على شفا الانهيار المالي.
وتعد خسائر شركة “كونتري جاردن” والأزمة النقدية المصاحبة لها أحدث علامة على الأزمة المتفاقمة في قطاع العقارات في الصين، حيث أدت سنوات من الاقتراض المفرط إلى ترك العديد من أكبر المطورين في البلاد معسرين. ومع تباطؤ الاقتصاد الصيني في الأشهر الأخيرة، أصاب الركود سوق العقارات الراكد بالفعل، مما دفع شركة كانتري جاردن، التي يبلغ إجمالي ديونها نحو 187 مليار دولار، إلى حافة الهاوية.
وبلغ صافي خسارة كانتري جاردن خلال ستة أشهر 51.5 مليار يوان مقارنة بأرباح قدرها 1.9 مليار يوان في نفس الفترة من العام الماضي. وحذرت هذا الشهر من أنها ستتكبد خسارة أكبر، مشيرة إلى “فترة صعبة غير مسبوقة” بالنسبة لصناعة العقارات في الصين.
وقالت الشركة إن الإيرادات زادت في النصف الأول، لكنها اعترفت بأنها قامت بشطب الأصول للحفاظ على حجم المبيعات وضمان “عمليات تجارية سلسة”. وفي وقت سابق، قالت الشركة إن مبيعات العقود انخفضت بنسبة 60 بالمائة في يوليو مقارنة بالعام الماضي.
وقالت شركة كانتري جاردن في بيان لها إنها معرضة لـ “عمق واستمرار تراجع السوق”. وقالت أيضًا إن الشركة استثمرت بشكل غير متناسب في العقارات في المدن الصغيرة حيث كان الانخفاض أكثر حدة.
وقالت كانتري جاردن: “كل هذه العيوب أدت إلى أخطر صعوبة واجهتها الشركة منذ تأسيسها”.
وفي وقت سابق من يوم الأربعاء، قالت الشركة إنها ستجمع 34 مليون دولار من خلال إصدار أسهم جديدة. وقالت شركة Country Garden إنها تخطط لإصدار 350.6 مليون سهم بسعر 77 سنت هونج كونج الأسبوع المقبل. ستذهب العائدات إلى شركة تابعة لشركة Kingboard Holdings Ltd ومقرها هونج كونج، وهي شركة منتجة للمواد والكيماويات ولها قسم أصول تدين لشركة Country Garden.
وتدين شركة Country Garden لشركة Kingboard Holdings بحوالي 200 مليون دولار، تدفع على أقساط، مع استحقاق الدفعة النهائية في ديسمبر.
وتمثل الحصة الجديدة في شركة Country Garden 1.3% من الممتلكات الحالية للشركة. ويباع السهم بخصم 15 بالمئة عن سعر إغلاق يوم الثلاثاء. انخفض سهم Country Garden بنسبة 67 بالمائة هذا العام.
وفي الأسبوع الماضي، قالت شركة “كونتري جاردن” إنها توصلت إلى اتفاق لبيع حصة قدرها 27% في مشروع تطوير العقارات التجارية والسكنية في قوانغتشو، جنوبي الصين، مقابل 177 مليون دولار.
كان “كانتري جاردن” المنزل الأكثر مبيعاً في الصين على مدى السنوات الست الماضية، وقد تم الترحيب به ذات يوم باعتباره الناجي المحظوظ من قطاع العقارات المضطرب في الصين. وفي عام 2020، تجنبت الحكومة أزمة سيولة في الصناعة بعد تقييد قدرة المطورين على اقتراض الأموال، في محاولة لوقف فقاعة العقارات. على مدى السنوات الثلاث الماضية، تخلف العشرات من شركات تطوير العقارات عن سداد القروض، بما في ذلك شركة التطوير المفلسة الآن إيفرجراند، التي كانت ذات يوم تحدت كانتري جاردن من أجل التفوق في الصناعة.
لكن الآن تسعى حديقة الريف إلى وقف التدهور. لقد فاتتها دفعتان من الفائدة لحاملي السندات الدوليين هذا الشهر. وأمام الشركة مهلة حتى الأسبوع المقبل لسداد مستحقات حاملي السندات وإلا فإنها ستتخلف عن سداد الدائنين. وبحلول نهاية هذا الأسبوع، كانت تجري محادثات مع المقرضين لتأجيل سداد سندات محلية بقيمة 350 مليون دولار مستحقة حتى عام 2026.
“متعصب للموسيقى. مستكشف متواضع جدا. محلل. متعصب للسفر. مدرس تلفزيوني متطرف. لاعب.”