تُصنف مدينة نيويورك من بين 18 مدينة من حيث الفرص الاقتصادية والعقارية: المسح

ستيف كوزو

تجاري

الاختيار الحقيقي

بواسطة ستيف كوزو

ينفق بنك JPMorgan Chase 3 مليارات دولار على ناطحة سحاب جديدة للمقر الرئيسي في 270 Park Ave. ولكن وفقا لأحد كبار المحللين في قسم الأسهم الخاصة وإدارة الثروات بالبنك، يجب على الشركات أن تفكر مرتين قبل الاستثمار بكثافة في مدينة نيويورك.

تتخلف نيويورك عن 18 مدينة أمريكية أخرى – بما في ذلك الأسواق الثانوية مثل بوسطن وسياتل وبويز المنخفضة في أيداهو – في “تحليل الطب الشرعي” للآفاق الاقتصادية والعقارية للمدن التي أجراها مايكل سمباليست، رئيس السوق. واستراتيجية الاستثمار لإدارة الأصول والثروات في JPMorgan.

في الترتيب العام لظروف المدن في مرحلة ما بعد كوفيد 19، تفوقت نيويورك في الأداء على شيكاغو فقط، وضغطت على ديترويت وسان فرانسيسكو، عاصمة المكاتب الشاغرة – في قوة انتعاش وسط المدينة، والمكاتب الشاغرة، ومعدلات ضريبة الإسكان، والهجرة الخارجية، وجرائم العنف، والعنف. الصحة المالية البلدية.

قام كيمباليست – وهو من سكان نيويورك الأصليين والذي كتب تقارير “عين على السوق” الخاصة بقسمه منذ عام 2005 – بإجراء البحث بناءً على طلب أحد العملاء التنفيذيين.

واقترح أن يتعامل عملاؤه مع نيويورك “بنفس الطريقة التي يتعامل بها مدير الأصول مع أسهم ضخمة في محفظة متنوعة… وتتعارض المخاطر مع التركيز الشديد على الشركات أو الشركات العقارية”.

ويستشهد بـ “المزايا المميزة” للحجم الإجمالي لمدينة جوثام، وتنويع قطاع الأعمال، وهيمنة القطاع المالي العالمي، وإجمالي العمالة وانخفاض معدل الجريمة الخطيرة (“في بعض الأحيان يكون الأمر مفاجئًا”) مقارنة بالمدن الأخرى.

وعلى الرغم من نقاط القوة هذه، فإن مدينة نيويورك “تراجعت منذ عام 2019 بسبب التعافي الاقتصادي الضعيف، والقضايا الهيكلية المتعلقة بظروف أعمالها وضعف الصحة المالية”.

ويذكر على وجه التحديد:

• ويعتبر الاستخدام الحالي لوسائل النقل الجماعي بنسبة 73% من مستويات عام 2019 «مستدامًا نظرًا لرأس المال وتكاليف التشغيل المطلوبة».
• تعد نسبة الوظائف الشاغرة في المكاتب بنسبة 18% هي الأعلى منذ أوائل التسعينيات.
• “من غير المرجح أن يؤدي التحويل من مكتب إلى سكني إلى تقليل توافر المساحات المكتبية غير المستخدمة نظرًا للتكلفة والتعقيد.”
• “إن القيود المفروضة على المناطق مرهقة للغاية في وقت تكون فيه المرونة ذات أهمية قصوى في عالم ما بعد كوفيد.”
• وفي الوقت الذي هناك حاجة إلى إعادة استثمار كبيرة في البنية التحتية والإسكان، فإن “اللجوء يهدد بالتأثير بشكل كبير على الوضع المالي للمدينة”.

وردا على سؤال عما إذا كان هناك أي ندم بشأن المبلغ الذي ينفقه البنك على مقره الجديد في ضوء النتائج التي توصل إليها سمبالست، قال المتحدث باسم جيه بي مورجان مايكل فوسكو:

“لقد كانت مدينة نيويورك موطننا لأكثر من 200 عام، ونحن نقدم مساهمة كبيرة في الاقتصاد المحلي باعتبارنا أحد أكبر أصحاب العمل في المدينة. نحن نبني للأجيال القادمة ونقوم باستثمار طويل الأجل في نيويورك.