مستثمر عقاري يحذر الولايات المتحدة من دخول “أكبر” تصحيح في حياته

ملكية

أليسيا وارين ودانييلا جينوفيز وإريك ريفيل من فوكس بيزنس

يشهد أحد المستثمرين العقاريين بداية “أكبر” تصحيح شهدته الصناعة على الإطلاق.

وقال جرانت كاردوني، مدير صندوق الأسهم الخاصة، لبرنامج “فوكس آند فريندز” يوم الخميس أثناء مناقشة حالة الصناعة: “أود أن أقول إننا ندخل في أكبر تصحيح عقاري في حياتي”.

“إنه [real estate correction] ستكون فرصة رائعة للحصول على عقارات تذكارية من الأفراد والأشخاص العاديين والشركات. قال كاردوني: “لم يحدث هذا أبدًا في البلاد”.

وكشف قائلاً: “ستكون ملحمية”.

على الرغم من ادعاء جاردون بأن الصناعة تدخل منطقة جديدة، فإن سوق الإسكان الحالي يمثل تحديات كبيرة لأي مشتري أو بائع مع ارتفاع أسعار الفائدة وتكاليف الإسكان.

ومع خروج البائعين من السوق، يؤدي انخفاض المخزون إلى تفاقم المشكلة، وترتفع أسعار المنازل.

وأكد كاردوني أنه “لا يمكن للناس أن يمتلكوا منزلاً اليوم”، ملقياً باللوم على الاحتياطي الفيدرالي في قتل سوق الإسكان “بمفرده” من خلال رفع أسعار الفائدة.

“هو [Fed Chairman Jerome Powell] لا يتحكم في التضخم. لقد فشل فشلا ذريعا. وقال المستثمر العقاري: “ما فعله في الواقع هو بناء صناعة الإسكان، وفي الوقت نفسه إغلاقها”.

لبدء عمل تجاري من المنزل، يحث كاردوني باول على “التنحي جانبًا” والسماح للسوق بتصحيح نفسه.

“إذا انخفضت الأسعار، فيجب أن تنخفض أسعار الفائدة. وهذا في الواقع مخالف لما يعتقده معظم الناس. “ولكن عندما تنخفض أسعار الفائدة، ترتفع طلبات الرهن العقاري ويبدأ الناس في بيع منازلهم”، قال كاردوني للمضيف المشارك راشيل كامبوس دافي.

وبما أن أحلام مشتري المنازل لأول مرة تتعطل بسبب التكاليف المرتفعة، فإن المستأجرين يعانون من آلام اقتصادية مماثلة.

وفقًا لتحليلات موديز، انخفضت نسبة الإيجار إلى الدخل (RTI) في الولايات المتحدة بشكل طفيف بنسبة 0.5٪ في الربع الثالث لتغلق عند 30٪ – وهي ذروة عبء الإيجار.

يعتبر المستأجرون “مثقلين” إذا استهلكت دفعات الإيجار 30٪ أو أكثر من إجمالي دخلهم أو دخلهم قبل الضريبة.

“وقال كاردوني: “مع انخفاض طلبات الرهن العقاري إلى أدنى مستوياتها على الإطلاق، سيعمل بنك الاحتياطي الفيدرالي على خلق المزيد من المستأجرين في هذا البلد في العامين المقبلين مقارنة بالخمسين عامًا الماضية”.