انخفضت أسهم شركات بناء المنازل يوم الاثنين بعد أن قلص مؤشر معنويات الإسكان الذي يتم مراقبته عن كثب أربعة أشهر من المكاسب وسط ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري.
لم يتغير مؤشر الرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB)/مؤشر ويلز فارجو لسوق الإسكان (HMI) عن شهر مارس عند 51 في أبريل. وبطبيعة الحال، أي رقم أعلى من 50 يشير إلى أن المزيد من شركات البناء تعتبر الظروف جيدة أكثر من سيئة.
وقال روبرت ديتز كبير الاقتصاديين في NAHB في بيان: “تشير القراءة الثابتة لشهر أبريل إلى أن هناك إمكانية لنمو الطلب، لكن المشترين متوقفون حتى يحصلوا على مقياس أفضل للاتجاه الذي تتجه إليه أسعار الفائدة”.
وانخفضت أسهم Lennar (LEN) وPulte (PHM) وToll Brothers (TOL) بأكثر من 1% في الصباح، في حين انخفض مؤشر SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB) بنسبة 0.3%.
ويؤكد مستوى الثقة الثابت بين شركات البناء مدى تعامل المشترين والبائعين المحتملين بالفعل مع أسعار المنازل المرتفعة ومحدودية مخزون المساكن. دفعت قراءة التضخم الأعلى من المتوقع الأسبوع الماضي المستثمرين إلى خفض عدد تخفيضات أسعار الفائدة التي يرونها هذا العام إلى اثنين، أي أقل من متوسط ثلاثة توقعها البنك المركزي في اجتماعه في مارس.
وقال ديتز: “بينما تتكيف الأسواق الآن مع أسعار الفائدة بسبب قراءات التضخم الأخيرة، ما زلنا نتوقع أن يعلن مجلس الاحتياطي الفيدرالي عن تخفيضات مستقبلية في أسعار الفائدة في وقت لاحق من هذا العام وأن تصبح أسعار الرهن العقاري معتدلة في النصف الثاني من عام 2024”.
أصبحت معدلات الرهن العقاري أعلى قليلاً مما كانت عليه في بداية العام، مما يضع المقترضين على الهامش مع بدء موسم شراء المنازل في الربيع. وارتفع متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما إلى 6.88%، مقارنة بـ 6.82% في الأسبوع السابق. قال فريدي ماك.
في أبريل، تراجعت شركات البناء قليلاً عن خفض أسعار المنازل، حيث أفاد 22% من شركات البناء بذلك، بانخفاض من 24% في مارس و36% في ديسمبر من العام الماضي.
وفي الوقت نفسه، انخفض استخدام حوافز المبيعات إلى 57% في أبريل من 60% في مارس.
“متعصب للموسيقى. مستكشف متواضع جدا. محلل. متعصب للسفر. مدرس تلفزيوني متطرف. لاعب.”